Дополнительные расходы по ипотеке

Выбрав подходящее жилье и договорившись по стоимости с продавцом, покупатели начинают считать во что она обойдется им в конечном итоге, с учетом банковских процентов и тут возникают неожиданные затраты в виде дополнительных расходов по ипотеке.

Обязательные расходы

В состав предстоящих затрат, связанных с покупкой недвижимости придется включить в зависимости от выбранного банка следующие денежные суммы:

  • Оплата услуг оценщика. Не смотря на то, что цена квартиры определяется продавцом, банк обязан привлечь независимого эксперта, который выдаст заключение о рыночной стоимости жилья, именно этот результат оценки повлияет на сумму кредита, которую вы сможете получить.

Банк проводит оценку с целью исключить сговор между продавцом и покупателем, когда стороны намерено договариваются завысить цену и получить заемные деньги в большем размере, поскольку проценты по ипотеке невысокие по сравнению с другими кредитами.

У каждого банка имеются свои привлеченные эксперты, и стоимость их услуг варьируется от 5 до 15 тысяч рублей;

  • Расходы на страхование. Обязательному страхованию подлежит залоговое имущество, то есть сама квартира от риска возможной утраты или порчи.

В момент выдачи кредита и заключения договора купли-продажи потребуется заключить одновременно договор со страховой компанией и заплатить взнос, его размер исчисляется в процентах от суммы кредита и составляет примерно от 0,7-1,5%.

Заключенный договор действует в течение одного года, по окончании придется заключать новый и так каждый год, пока не будет погашен полученный ипотечный заем. Страховая сумма будет рассчитываться в процентах от остатка по кредиту.

Если заемщик будет отказываться от страхования, то это будет основанием для расторжения ипотечного договора в судебном порядке. В большинстве случаев банки требуют от приобретателя страховать свою жизнь, утрату трудоспособности и ответственность в случае невозврата кредита.

Расходы, которых можно избежать

Далее будут перечисляться дополнительные расходы, которые не являются обязательными и зависят от конкретного банка, а так же от степени его жадности.

  • Всевозможные комиссии: за выдачу кредита, за выдачу наличных денежных средств, за рассмотрение заявки за выдачу кредита.

Платить за услуги банка придется единовременно, размеры комиссии колеблются от 1 до 1,5% от суммы займа, иногда они выражаются в твердой денежной сумме, величина которой составляет от 15 до 100 тысяч рублей.

Правда нужно оговориться, что не все банки взимают комиссию, например Сбербанк не облагает такими дополнительными расходами своих заемщиков.

  • Оплата услуг юридической фирмы за составление, оформление и регистрацию договора купли-продажи. Цены определяют привлеченные юристы и средний размер стоимости услуг приблизительно равен 30 тысячам рублей.

Любое лицо вправе отказаться от помощи юриста и вполне закономерно, поскольку все договоры являются стандартными и у каждого кредитного учреждения имеются свои разработанные образцы.

Регистрация сделки проходит в учреждении Росреестра и никакой особой проблемы не представляет, если заранее узнать необходимый перечень представляемых документов и подготовить их.

  • Нотариальное удостоверение договора купли-продажи и ипотечного займа. Если банк выдвигает такое требование, вы вправе не согласиться с ним, поскольку закон не требует обязательного заверения нотариусом.

За свои действия нотариус взимает плату по установленному тарифу, и оплачивать ее или нет, зависит от вашей настойчивости.

В любом случае возражайте, не бойтесь, что банк откажет вам, так как он так же заинтересован в предоставлении кредита, да еще и обеспеченного недвижимостью, ведь его доходы – это проценты, которые уплачивают заемщики. Чем больше их, тем выше заработки банка.

Расходы, которые не должен нести заемщик

Существует еще несколько видов расходов, которые дополнительно может навязать банк, к ним относятся: плата за проверку надежности застройщика, ведущего строительство жилья, в котором покупатель имеет намерение приобрести квартиру.

Будущий залогодержатель может мотивировать это тем, что хочет избежать проблем, связанных с возможным банкротством строительной организации, когда стройка встает, и покупатель годами ждет ввода дома в эксплуатацию.

Рекомендуем также посмотреть видео по теме:

Возможно это объективная необходимость в современных экономических реалиях 2016 года, но проверку банк обязан проводить за счет своих средств, что бы избежать рисков, получить в залог имущество, незаконченное строительством.

Расходы, установленные законом

И теперь в заключение необходимо упомянуть затраты, которые не могут быть отнесены к  расходам по ипотеке, но являются обязательными.

Пошлина за нотариальное удостоверение согласия супруга на покупку недвижимости и государственная пошлина за регистрацию договора купли-продажи оплачиваются вне зависимости от желания банка и вас.

Совет всем лицам, кто решил приобрести жилье в кредит: изучите законодательство об ипотеке, внимательно читайте условия предлагаемого договора и отстаивайте свои права, отказываясь от незаконных трат, навязываемых банком

 
комментария 2
  1. Анна
    Май 23, 2017 в 5:00 пп – Ответить

    Думаю об ипотеке, но конечно пугают все эти скрытые платежи. Нужно думать теперь, жаль что от страховки нельзя отказаться.

  2. Игорь
    Май 25, 2017 в 1:09 дп – Ответить

    К сожалению, от многих дополнительных расходов по ипотеке отказаться не удастся, например, страховку нужно обязательно оформлять.

Добавить комментарий