Инвестиции в новостройки — выбор застройщика, преимущества и недостатки вложения

Последнее время очень популярно инвестировать денежные средства в недвижимость – это прибыльно с любой стороны. Однако вклады в новостройки скрывают массу подводных камней, напоровшись на которые может образоваться солидная брешь в вашем бюджете. Вложения в недвижимость отличаются от других инвестиционных инструментов, которые помогают стать финансово независимыми. Играя на бирже, вы берете сумму, потеряв которую погода вашего кошелька не поменяется, а ваше финансовое положение не пошатнется. С недвижимостью все иначе. Успешный вклад зависит от знаний:

  • Где инвестировать;
  • Сколько нужно для начала (минимальная сумма вклада);
  • Плюсов-минусов способа капиталовложения;
  • Рисков и борьбы с ними;
  • Правильного выбора застройщика и места строительства.

Сейчас вы получите знания, которые помогут повысить шансы правильно вложить денежные средства и в дальнейшем получить хорошую прибыль, и начнем с минимальной инвестируемой суммы.

Инвестирование в недвижимость – как начать и сколько для этого нужно денег?

Выбирая застройку для инвестирования лучше всего остановиться на объектах в мегаполисах или городах-миллионниках. Инвестиции в новостройки провинциальных населенных пунктов, где количество населения едва превышает 100,000 человек не стоит, и сейчас вы узнаете почему.

Пример: Пусть из всего населения снять квартиру или купить ее хотят 10%. От 100,000 – 10% это всего лишь 10,000 человек, тогда как от 1 млн. количество подскочит в 10 раз – 100,000 человек. Спрос рождает предложение, а поэтому согласитесь, что лучше иметь 100,000 потенциальных арендаторов или покупателей, чем в 10-ро меньше. К тому же, чем больше город, тем дороже жилплощадь – об этом тоже не следует забывать.

Почитайте статьи по теме:

Теперь, когда вы понимаете, почему заниматься инвестированием в недвижимость лучше в мегаполисах, можно разобрать стартовых капитал, который для этого нужен. Если вы решили заняться  капиталовложением в Москве  вам потребуется не меньше чем 3 млн. рублей для старта.

Преимущества и недостатки недвижимых инвестиций

У этого инвестиционного инструмента, как и у любого другого есть свои плюсы и минусы, о которых непременно нужно знать вкладчикам и тем, кто только собирается вкладывать в новостройки Москвы, Подмосковья или Петербурга. К преимуществам относятся:

  • Ваш капитал пущен в оборот, а значит можно не опасаться, что его поглотит инфляция. Кроме того рост обесценивания денежных средств только повышает стоимость на недвижимость.
  • Стабильный и высокий доход от продажи квартиры или сдачи ее в аренду.
  • Новостройки имеют прекрасно обустроенные фасады, большое количество квартир, балконы и лоджии почти в каждой из них и лифты – все это только повысит стоимость недвижимости на вторичном рынке.
  • Благодаря современным строительным методам новостройки возводятся качественнее, а выхаживают дольше.

Что касается преимуществ, вы уже поняли, а теперь можно поговорить и о недостатках инвестирования в недвижимость. Их всего три:

  1. Высокий порог финансов для начала;
  2. Дома застройщик сдает без отделки, поэтому если вы захотите сдавать квартиру в аренду, нужно будет дополнительно вложить в капитальный ремонт;
  3. Высокие риски.

Вообще вклады в новостройку – это очень прибыльно, но риски порой отталкивают начинающих вкладчиков от этого. Бытуют мифы, что едва ли не каждая фирма-застройщик норовит обмануть инвестора и бесследно исчезнуть, как только соберет деньги от большого количества вкладчиков. Ну, вот про риски, а также про то, как их можно минимизировать нужно поговорить подробнее.

Какие существуют риски инвестирования в недвижимость и как их обойти

Чтобы бороться с врагом, его сперва нужно узнать, поэтому вашему вниманию риски, которые ожидают вкладчика при инвестировании в недвижимость, а также о том, как их можно обойти:

  • Мошенники – куда же без злоумышленников, которые желают обмануть доверчивых вкладчиков. Панацеей от этого будет осторожность, бдительность и предусмотрительность. Вы вкладываете не чужие, а свои деньги в проект, поэтому потрудитесь проверить фирму, которой хотите отдать капитал;
  • Банкротство фирмы-застройщика – от этого не застрахован ни один вкладчик, но чтобы минимизировать этот риск, опять же нужно интересоваться положением дел компании, которая выступает в роли застройщика. Если так уж произошло, что фирма обанкротилась, сразу же обращайтесь в фонд финансирования. Хоть это и затянется надолго, зато деньги свои сможете вернуть;
  • Нарушение сроков сдачи объекта инвестору – нужно регулярно посещать строительный объект и смотреть, что там происходит. Если вы заметили, что застройщик уменьшил количество рабочих, сократил технику или не подвозит материалы, значит, дела компании идут неважно, и есть смысл задуматься о возврате своего капитала;
  • Непредвиденные ЧП – в форс-мажорных случаях, если например, вашу недвижимость подхватит смерч и унесет неизвестно в каком направлении, как случилось с Дороти в сказке о волшебнике изумрудного города, застройщик не будет нести никакой ответственности.

Как выбрать застройщика и сам объект

Каждый инвестор, который хочет получать максимальную прибыль от своих вкладов просто обязан пополнять копилку своих знаний. Сейчас она пополниться знаниями о том, как выбрать надежного застройщика. Для этого нужно в первую очередь узнать:

  • Историю фирмы – важно чтобы компания существовала на рынке не первый год, и располагала уже готовыми проектами. Таким образом, автоматически отпадает риск мошенничества, потому опытная и «бывалая» фирма не исчезнет в один день и не «кинет» своих инвесторов. Также важно просматривать сколько раз, и по какой причине организация находилась на грани банкротства, если находилась вообще.
  • Репутацию – вы должны просматривать и оценивать репутацию компании. Узнайте, была ли она привлечена к судебным разбирательствам, если да – по какой причине и чем закончилось дело. Так вы сможете понять политику ведения дел компании, удостоверитесь в серьезности ее намерений, отношению к инвесторам, что поможет выбрать надежного застройщика.
  • Род деятельности – важно просматривать, какие помещения застройщик строил до этого. Если он занимался возведением офисных зданий, а вдруг решил переключиться на жилые, целесообразнее будет не вкладывать деньги в эту организацию – нет гарантии, что жилая новостройка будет успешной.
  • Расценки – всегда стоит просматривать предложения, подыскивая лучшее, однако чтобы не попасть в руки мошенников, удостоверьтесь в репутации и истории фирмы-застройщика. Обычно новые компании ставят низкие цены на свою недвижимость, но о них никто не знает, и нет гарантии, что под личиной честного застройщике не скрывается мошенник.
  • Сроки сдачи – обращайте внимание на сроки сдачи, если они слишком скорые, есть смысл задуматься о том, что фирма заведомо собирается просрочить строительство.
  • Документация – согласно законодательству приобретение новостройки может состояться, только с заключением договора долевого участия (ДДУ), если застройщик не предоставляет его, насторожитесь и тщательно проверьте компанию, возможно перед вами мошенники.

Теперь нужно сказать о том, как выбрать объект, чтобы сделать максимально выгодные инвестиции:

  1. Район постройки – чем ближе к центру города, тем ликвиднее объект, кроме того учитывайте уровень преступности и репутации района;
  2. План района на ближайшее время – важно узнать планируется ли строительство промышленных предприятий в районе или нет. С одной стороны не все захотят брать квартиру около шумного завода, а с другой рабочим нужно где-то жить. Учитывайте это;
  3. Стоимость квадратных метров – создайте список всего, что будет в вашей квартире – количество комнат, удобства, балкон, отопление, внутренняя отделка, на каком этаже и есть ли лифт. Все это поможет понять, как хорошо будет окупаться недвижимость при сдаче ее в аренду.

Обязательно почитайте статью по теме:

Заключение

Инвестировать в недвижимость очень прибыльно. Однако чтобы получать максимальный доход и не попасться на удочку мошенников нужно обладать базовыми знаниями. Из вышеперечисленного вы поняли, какие существуют риски, с каким капиталом можно начать, как выбрать застройщика и не нарваться на злоумышленников. В любом случае вы сделаете правильный выбор.

Успехов в инвестировании!

 
комментария 2
  1. Олег80
    Январь 8, 2015 в 5:01 пп – Ответить

    Не стал бы я сейчас вкладываться в недвижку, ведь она на пике своей цены, если смотреть по Москве. С другой стороны, дешевеющий рубль не дает ей упасть.

  2. Дарья
    Январь 15, 2015 в 10:16 пп – Ответить

    Сохранить деньги, вложив в недвижимость, можно- согласна. Заработать- если только покупать на нулевом цикле и продавать после сдачи дома. На аренде ничего не заработаешь, с учётом коммунальных расходов, ремонта, износа квартиры рентабельность копеечная. А хлопот много!

Добавить комментарий