Инвестиции в зарубежную недвижимость — перспективы его роста на 2015-2017

Приобретение недвижимости во время кризиса всегда считалось достаточно рискованным делом. Это связано, прежде всего, с невозможностью определить ту отправную точку, когда спад экономики достигает максимума и финансовое положение стабилизируется либо начнется постепенный рост.

Спад экономики  еще раз показал нам верность этой аксиомы. В 2008 цена недвижимости существенно снизилась, что дало повод для разговоров о возможных вложениях в перспективные проекты, связанные с покупкой жилья или инвестицию средств в коммерческую недвижимость.

Однако точных прогнозов стабилизации рынков, никто не давал. И не все инвесторы желали рисковать – ведь кризис мог закончиться через пару лет, а мог растянуться на долгие десятилетия.

Но, к счастью, уже пошел второй год, как рынок оздоравливается. А наши соотечественники начали проявлять активный интерес к объектам недвижимости за границей. Особенный интерес зафиксирован к покупке квартир и домов на побережье.

Рынок зарубежной недвижимости и перспективы его роста

На данный момент, возникает сразу несколько вопросов. Например, в какой стране наиболее вероятна максимально быстрая окупаемость вложений? Можно ли сейчас вообще заработать или еще рано вкладывать накопленное? Какой регион наиболее перспективен, и во что лучше вкладывать:  покупать готовые объекты или работать на долгосрочную перспективу и произвести инвестиции в новостройки?

Все эти сомнения  и перспективы будут подробно разобраны в статье, а также будут даны ответы на многие вопросы, касающиеся этого вида бизнеса.

Зарубежная недвижимость на продажу. Насколько реально заработать?

Обсуждая перспективы любых финансовых инвестиций в странах бывшего Советского Союза, всегда требуется связывать благоприятность финансового климата с изменениями политической ситуации, как на территории этих государств, так и во влиянии этих изменений на мировую политику в целом.

Именно на фоне происходящих политических изменений, на фоне закрытия иностранных банков и сокращения зарубежного кредитования происходит отток зарубежного капитала. Все это мы наблюдаем на многих постсоветских территориях, в том числе в России и Украине.

Именно поэтому наши граждане все больше начинают задумываться о вложении в более, как им кажется, стабильные и перспективные иностранные рынки недвижимости. Одни рассматривают варианты заработка, другие пытаются найти недвижимость для переезда, пытаясь «спрятаться» от неразберихи, которая сопровождает государство, входящее в кризис, причем глобальный.

Известное украинское агентство риэлторов зафиксировало существенный рост сделок по зарубежной недвижимости с 2010 года. Уже 2011 год показал двукратное увеличение продаж, а следующий 2013 год поднял показатель еще на 200%.

Инвестиции в зарубежную недвижимость

Так, в странах Европы, украинцы приобрели порядка 2000 жилых объектов. Причем, эти данные показывают только прямые продажи, без учета сделок через доверенных лиц, чтобы избежать огласки. Поэтому, предположительно, общий объем сделок был оценен порядка 5000 объектов за рубежом.

В России, по неофициальным данным, аналогичных сделок, было совершено на порядок больше, хотя официальной статистики не ведется.

Исходя из этих данных, мы видим, что желания и практические действия по покупке недвижимости за рубежом растут, так как граждане наших государств пока не видят положительных тенденций в экономике и не в состоянии спрогнозировать перспективы развития рынка недвижимости на Родине и целесообразность расходования средств в это направление возможных финансовых вложений.

Страны перспективные для вложений в недвижимые объекты

Следует всегда различать покупаемую недвижимость за границей с целью переезда на ПМЖ или использования как временное жилье и недвижимость, в которую вкладываются средства с целью получения дальнейшей прибыли.

Так, рассматривая украинские и русские инвестиции в зарубежную недвижимость, можно уверенно заявить, что наибольшее количество объектов гражданами этих стран было куплено в Испании.

В этой стране было заключено порядка 15% такого рода сделок. По предварительным прогнозам, в 2014 и в 2015 году, количество сделок должно увеличиться еще. Немалую роль сыграет здесь и падение спроса на недвижимость среди населения самой Испании, связанного с неопределенной экономической ситуацией в стране и Европе в целом, а как следствие – снижение цен на дома и квартиры.

Полезное видео по теме:

На каждую из таких европейских стран как Франция, Италия, Германия и Англия, приходится около 12 % покупок недвижимости нашими соотечественниками. Аутсайдерами же в этом списке являются Португалия, Греция и Кипр.

Также смело можно констатировать что, составляя общую картину покупок недвижимости за рубежом, независимо от того, когда они сделаны – в кризис или во время подъема экономики — свыше 90% сделок было совершено в Европе. А на Канаду, Америку, Турцию, Доминикану и различные островные государства распределилась лишь десятая часть сделок.

Близость границ, упрощение визового режима, схожие представления о культуре – все это предопределяет приоритеты финансовых вложений в недвижимость Европы. Последние принятые некоторыми странами законы о гарантиях получения вида на жительство в случае приобретения жилья на их территории, также сыграли свою роль.

И сейчас в Испании находится на рассмотрении законопроект, в случае принятия которого, любому иностранному гражданину, вложивший более 160 тысяч евро в испанскую недвижимость, вид на жительство будет предоставлен автоматом.

Рекомендуем посмотреть:

А это будет означать возможность свободного посещение всех стран содружества Шенгена.

Еще одним из факторов, манящим к переезду за границу, является и фактор низких кредитных ставок, и стабильность банковской системы. Безусловно, что желание жить за рубежом не всегда характеризуется возможностью сохранить заработанное.

Кстати, существует даже примерный рекомендательный список «стран-спасителей», которому нужно следовать в различных ситуациях. Так, недвижимость в Великобритании покупается с целью сохранения инвестиций, Турция и Испания служат для пережидания нежелательных внутриполитических моментов, а Шри-Ланка – перспективный рынок долгосрочных проектов.

Реалии современного рынка

Ценовая политика европейских государств на недвижимость, прежде всего, формируется внутренним состоянием экономики. Так, на возникшие проблемы в Греции рынок недвижимости отреагировал стремительным снижением, тем самым многие инвесторы, предполагавшие рост экономики в стране, вынуждены были подсчитывать потери от 10 до 30 процентов.

Постепенно страна начала приходить в себя, но недвижимость не набирает в росте, так как по-прежнему нет уверенной экономической стабильности в стране. Это значит, что в течение 5-10 лет вряд ли стоит думать об окупаемости вложений.

В Испании продолжается экономика также в «режиме ожидания». Увеличение числа безработных, общее вяло текущее развитие экономики, не способствуют  бизнес-инвестициям в сфере недвижимости.

Видео по теме:

Поэтому вкладывать средства с целью получения быстрой отдачи не стоит – следует очень внимательно наблюдать за движениями рынка недвижимости, попавшего в кризис. Однако сейчас именно то время, когда стоит приобретать жилье для личного пользования.

Наиболее уверенно чувствуют себя инвесторы, имеющие возможность вкладывать деньги в недвижимость Франции, Германии и Великобритании. Экономика этих государств наиболее стабильна.

И, хотя существующие трудности несколько охладили пыл потенциальных инвесторов, безусловный рост в будущем, обязательно окупит вложения. В любом случае, вложив средства в европейскую недвижимость, можно подстраховаться. В принципе, даже в отсутствии быстрого роста рынка недвижимости, инвестор ничего не потеряет, правда и не заработает.

Болгария – страна, в которой также отмечен небольшой рост зарубежных вложений в недвижимые объекты. Узнав стоимость квартиры на побережье, жители Москвы могут быть сильно удивлены. Цена квартиры площадью 100 м 2 на Золотых Песках обойдется в 100 тысяч евро. Можно найти и за 30 тысяч, правда,  подальше от побережья. Цены просто смешные, учитывая, сколько стоит самая дешевая квартира в Москве.

Болгарские риэлторы пока говорят о явном преобладании предложений над спросом. Поэтому вкладывать в жилье деньги для получения прибыли в ближайшее время не стоит. Есть, конечно, вариант сдачи жилья туристам, но в этом деле также множество подводных камней, которые стоит просчитывать еще до совершения сделки.

Грамотные инвестиции или каждому по потребностям

Именно желаниями инвестора определяются покупки недвижимости за рубежом. Цели определяют количество средств и предполагаемую страну для их размещения.

Покупатель, начинающий поиск подходящего объекта никогда не торопится и стремится учесть любые нюансы, начиная от анализа рынков и кончая предполагаемыми экономическими и политическими изменениями в выбранной стране. Крупные игроки рынка недвижимости не вложат ни доллара, не продумав все последствия.

Последний анализ таких покупок показал, что покупая недвижимость с целью сдачи внаем, следует обратить внимание на Италию, Испанию и Грецию. Средний ценник на квартиру начинается с 50 тысяч евро, а за особняк в хорошем состоянии придется выложить уже около 200 тысяч евро.

Недвижимость

Кроме стран средиземноморья, стоит пристально присмотреться к Черногории, Хорватии и Турции. Таким образом, становится заметно, что пользуется спросом недвижимость в странах с умеренным летним климатом и теплой зимой. Именно на страны такой климатической зоны запрашиваются покупателями в 65 % случаях.

Для 15% из всех инвесторов, вообще не имеет значение, наличие пляжей и моря. Для этого типа покупателей основным при выборе жилого объекта, является престижность местонахождения, гарантии вложенных средств, а также имеющаяся возможность последующей выгодной перепродажи.

Именно за такой недвижимостью едут, например, в Лондон. Как не странно, но постоянный рост цены на жилье не приостанавливался там даже в самые тяжелые посткризисные годы. Вложивший сегодня в строящуюся квартиру в Лондоне не менее 500 тысяч евро, прекрасно знает, что к окончанию постройки цена увеличится вдвое.

Конечно, не каждый имеет такую возможность, но спрос на лондонское элитное жилье растет. Так одним из украинских олигархов, Ринатом Ахметовым, некоторое время назад в Лондоне была приобретена самая дорогостоящая квартира. А это порядка 150 миллионов фунтов.

Не менее престижными в плане местоположения признаны Париж и Южное побережье Франции. В эту элитную географию входят также дома расположенные на озерах Комо и Гарда в Италии, некоторые области Австрии, Швейцарии, а также американские штаты Флорида и Калифорния.

К примеру, за квартиру порядка 100 м2, имеющую бассейн и террасу с видом на озеро Комо, придется выложить 600 тысяч евро. Покупающий эти апартаменты, прекрасно понимает, что через десять лет он получит прибыль при продаже от 70 до 100 процентов.

Стоит рассмотреть еще один разряд инвесторов – это первопроходцы. Обычно они пытаются вкладывать в перспективные молодые рынки. К таким рынкам недвижимости относятся Таиланд и Шри-Ланка.

Эти небогатые страны предлагают шикарные апартаменты класса VIP за цену, не превышающую 150 тысяч евро. Такие покупки рассчитаны на перспективу развития туризма в этих регионах и обоснованных предположениях,  что недвижимость здесь существенно возрастет в цене.

Средний класс и недвижимость за рубежом

На сегодняшний момент, средняя цена покупки за кордоном составляет 100-250 тысяч евро. Однако вполне реально найти жилье значительно дешевле. Так, даже на средиземноморье можно приобрести квартиру до 50000 евро. В Испании за такую сумму можно купить двух-трех комнатную квартиру, а в Италии такая покупка обойдется на 20% дороже.

Здесь опять стоит упомянуть Болгарию. За сумму 50 тысяч евро здесь можно найти прекрасное двухкомнатное жилье, а однокомнатные квартиры на побережье обойдутся в 20-30 тысяч евро. Более престижная недвижимость, имеющая территорию под охраной, бассейн и зеленую зону будет стоить от 70000 евро.

Постепенное уравнивание цен в России, Украине и европейских странах, привело к тому, что даже для «среднего» класса граждан покупка жилья в некоторых европейских странах стала более доступной.

В этой связи стоит порекомендовать гражданам, не имеющих собственных юристов и не владеющих знаниями международного права, при покупке недвижимости за рубежом, всегда обращаться в компетентные риэлтерские учреждения, в которых вам помогут правильно оформить покупку так, чтобы сделка не вступала ни в какие конфликты с юридическими устоями чуждого государства. Стоят такие услуги до 2% от стоимости сделки.

Лояльная ипотека за рубежом. Что это?

Еще одним камнем преткновения при приобретении недвижимости за рубежом может стать требование, принятое во многих государствах Европы, представить документы о происхождении доходов покупателя. Естественно, бывает невозможно рассказать, откуда появилось 100 тысяч евро, причем наличными.

Вот тогда и приходится идти на такой шаг, как получение жилищной ипотеки в банке. Причем банке именно той страны, в которой оформляется сделка. В принципе, по сравнению с российскими банками, выдающими кредиты по 25% годовых, 3-4% в год ипотечных процентов в европейском банке покажутся просто сказкой.

Автор Мага Ольга Владимировна

 
комментария 2
  1. Павел
    Июнь 7, 2016 в 1:54 пп – Ответить

    Я больше смотрю в сторону Черногории. У меня знакомые туда вложились. Что не говори, но недвижка это хорошее вложение, а иностранная недвижка, еще и прибыльное дело, если сделать все как надо.

  2. Игорь
    Сентябрь 28, 2016 в 2:53 пп – Ответить

    Конечно, вкладываться в зарубежную недвижимость на фоне возрастающей валюты — выгодно. Прибыль можно получить, грамотно распорядившись квартирой или объектом. Я за то, чтоб вложиться и иметь такой доход

Добавить комментарий