Как купить квартиру в ипотеку в новостройке

В современной России покупка квартиры представляется чем-то совершенно нереальным, исходя из цен на жилье и средней зарплаты обычного человека. На бесплатное жилье можно надеяться только к концу жизни, да и то, если повезет. Что же делать молодым семьям? Как обзавестись заветными квадратными метрами еще в молодости, пока есть силы и здоровье? Банки позаботились о решении жилищного вопроса, разработав и внедрив ипотечное кредитование. Как купить квартиру в ипотеку, мы расскажем ниже

Ипотека в новостройке становится доступнее

Состояние дел в области решения квартирного вопроса таково, что обеспечить жильем всех нуждающихся за государственный счет не представляется возможным. Как же молодой семье купить квартиру в новостройке?

Решение проблемы предложили кредитные учреждения, предложив за проценты выдавать целевые кредиты на приобретение недвижимости. Услуга эта оказалась востребованной и быстро завоевала популярность. За последние годы ставки несколько снизились, что сделало ипотеку доступным способом для граждан обзавестись собственными квартирами не в старости, а в трудоспособном возрасте.  Для примера мы составили таблицу, включив более известные банки, предоставляющие ипотечные кредиты:

Как купить квартиру в ипотеку в новостройке

Плюсы и минусы

Ипотека, как и любой другой кредит, обладает рядом достоинств и недостатков. Покупка квартиры в новостройке, пожалуй, самое желанное событие для молодой семьи. Самой большой проблемой становятся не столько проценты за кредит, сколько необходимость делать первый взнос. Его размер по условиям банков может достигать 40% от стоимости приобретаемой недвижимости.

Распространенным способом решить эту проблему становится взять срочный заем еще одного кредита – потребительского наличными. Это помогает решить главную задачу – получить ипотеку, но тут же возникает необходимость гасить сразу два образовавшихся долга.

Впрочем, не все так плохо – можно найти среди многочисленных банков те, которые готовы будут предоставить ипотеку вообще без первоначального взноса. Мы составили список банков, которые не требуют оплаты первоначального взноса:

Без взноса

Где взять ипотеку без первоначального взноса, мы писали подробно здесь. Разумеется, проценты за такие условия будут выше, но и вопрос  решается без излишних затруднений.

Проценты – не главное

Выгодность ипотечного кредита определяется не только процентами.  Срок кредита, учитывая стоимость квартиры, должен быть достаточным, чтобы не перегружать семейный бюджет платежами.

О том, где выгоднее взять ипотечный кредит, подробно описано здесь. Заемщикам нужно при выборе банка обращать внимание на некоторые детали, которые могут сделать ипотеку очень невыгодной и дорогой.

Например, многие банки, не желая рисковать, принуждают клиентов страховать свою жизнь и здоровье. Надо сказать, что удовольствие это не из дешевых, страховка может добавлять по несколько процентов ежегодно к стоимости кредита. Некоторые банки взимают комиссию за ведение счета и за досрочное погашение кредита. Заемщикам следует быть внимательным к мелочам.

Выгодность покупки квартиры в ипотеку зависит и от способа платежей. Можно получить расчет, где сумма долга будет разбита на равные части на весь срок кредита, а можно воспользоваться аннуитетной системой расчета. Ее многие считают наиболее выгодной, так как переплата не так заметна на фоне длительного срока ипотеки, а нагрузка на бюджет семьи представляется не слишком высокой.

Государство придет на помощь

Отдельно стоит сказать о роли государства по отношению квартирного вопроса.  Сегодня практически во всех регионах России действуют программы оказания содействия приобретения жилья молодыми семьями, нужными специалистами, работниками предприятий, имеющих значительный трудовой стаж и другим категориям граждан.

В качестве примера, можно привести программу ипотечного кредитования для молодых врачей. С начала этого года в Москве и Московской области начала свое действие эта программа. Рассчитана она на врачей, стоящих в очереди на улучшение жилищных условий.

Для них размер первого взноса не превышает 10% от стоимости приобретаемого жилья, а процентная ставка не превышает 9% против 11-14%  для прочих граждан. При профессиональном стаже свыше 5 лет государство предоставляет молодому врачу (до 35 лет) субсидию до 30% от цены ипотеки. Если же стаж врача достиг 15 лет и более – государство берет на себя 100% оплату кредита.

Как получить ипотеку

Квартиру в ипотеку купить можно, собрав и представив требуемый набор документов. Подробно о том, что  включает пакет документов для ипотеки, мы писали ранее, прочитать можно тут.

Дадим заемщикам пару советов. Банки хотят знать о вас все, поскольку речь идет о больших деньгах. Заполняя анкеты и прочие необходимые документы, давайте только точные и правдивые сведения, иначе, выявление недостоверной информации вам наверняка будет отказано и, возможно не только в одном банке.

Собирая документы, имейте ввиду, что любая справка, подтверждающая ваше благосостояние, послужит залогом вашей порядочности в глазах банковских служащих и может позитивно сказаться на условиях кредита.

 
комментариев 5
  1. Марина
    Апрель 16, 2014 в 5:40 пп – Ответить

    Жилищный вопрос тяготит, наверное, каждую третью семью. На мой взгляд, лучше платить те же деньги за свою квартиру в счет погашения ипотечного кредита, чем за съемную. Сумма-то действительно примерно одинаковая получается.

  2. Дмитрий
    Апрель 17, 2014 в 12:04 дп – Ответить

    Вопрос в том, что за 15- 20 лет ипотеки можно и работу потерять, платить станет нечем — тогда квартиру банк заберет за долги.

  3. Ольга
    Апрель 17, 2014 в 9:51 дп – Ответить

    Марина, полностью с вами согласна, зачем платить чужому дяде и тете, если можно купить свою квартиру, тем более, что у банков стал настолько огромный выбор видов ипотечных займов!

  4. андрей
    Январь 21, 2015 в 6:03 пп – Ответить

    Думаю, что Марина рассуждает правильно. Конечно, в наше неспокойное время риск появления задолженности и потери квартиры есть. Доводы Марины верны, ну а каждый решает этот вопрос для себя сам, исходя из своих возможностей и с учетом существующих рисков.

  5. Владлен
    Январь 21, 2015 в 6:13 пп – Ответить

    С одной стороны и заманчиво и доступно. Но жаль пока не наблюдается особой гарантии, что в случае временной неплатежеспособности у вас не отберут и жилье и деньги. Это наверное более всего настораживает в ипотеке.

Добавить комментарий