Риэлторские услуги — Как найти хорошего риэлтора. Стоимость на услуги и обзор компаний

Вопросы, связанные с недвижимостью, относят к наиболее важным — именно поэтому для свершения сделок многие уделяют большое внимание поискам риэлтора. Так как именно от риэлтора зависит успешность сделки и ее безопасность.

В этой статье мы расскажем: Как найти хорошего риэлтора о стоимости услуг и конечно же ,как сэкономить на риэлторских услугах.

Как найти хорошего риэлтора. Стоимость на услуги и обзор компаний

Содержание:

Что такое риэлторские услуги?

Ежедневно по всему миру производятся различные операции с жилой и нежилой недвижимостью. Большинство участников сделки предпочитают пользоваться услугами профессионалов в этой отрасли, обладающих специальными знаниями и навыками. К тому же самостоятельные действия зачастую не приносят желаемого результата, а в некоторых случаях, могут обернуться значительными финансовыми убытками.

Риэлтор — это лицо, оказывающее посреднические услуги в сфере недвижимости и получающий доход от комиссий, взимаемых со сторон. Комиссия может взыскиваться как с одной из сторон, так и с обеих. Риэлтор не только осуществляет поиск клиентов для той или иной недвижимости, но и оказывает полное сопровождение сделки «под ключ» т.е. до того момента, пока одна из сторон не получит необходимую недвижимость, а вторая — денежные средства.

Риэлторские услуги могут оказываться как частным лицом, зарегистрированным в налоговом органе, так и компанией, имеющей в своем штате несколько специалистов по недвижимости.

Сколько стоят услуги риэлторов

Как уже ранее говорилось, риэлторы получают свой доход от комиссии (в комиссию также включаются расходы на услуги связи, рекламу, транспорт). Размер комиссии, в большинстве случаев, не фиксирован, и зависит от ряда факторов, которые мы рассмотрим ниже.

Выполняют большое количество функций, к которым относятся:

  • Поиск покупателей на объект недвижимости;
  • Поиск объектов недвижимости, соответствующих запросам клиента;
  • Размещение рекламы;
  • Проверка документов на объекты сделки;
  • Подготовка договоров (купли-продажи, обмена, аренды и т.д.);
  • Представление интересов клиента — в том числе проведение переговоров с потенциальным продавцом/покупателем.

Факторы от которых зависит стоимость услуг риэлтора

Стоимость услуг риэлторов зависит от следующих факторов:

  • Цена недвижимости

В первую очередь, на стоимость влияет цена объекта — и чем она больше, тем выше размер комиссионных. Это обусловлено тем, что на дорогостоящие объекты найти покупателей гораздо сложнее — придется потратить больше денежных средств на рекламу, а в некоторых случаях, пиар.

  • Ликвидность недвижимости

Немаловажную роль играет и ликвидность недвижимости — она бывает низкая, средняя и высокая. Ликвидность каждого объекта рассчитывается индивидуально и может зависеть от:

  1. Местоположения (где расположен объект);
  2. Года постройки;
  3. Материала, который был использован при постройке;
  4. Этажности;
  5. Планировки;
  6. Качества ремонта.

К примеру — квартира в новом доме, расположенная недалеко от центра, с качественным ремонтом будет пользоваться гораздо большей популярностью, нежели жилье на окраине, в доме, требующем капитального ремонта.

  • Перечня услуг, которые оказывает специалист по недвижимости

Перечень услуг в основном зависит от сложности сделки. Так, поиск недвижимости в аренду потребует минимальных временных и финансовых затрат, а опытный риэлтор, имеющий свою клиентскую базу, может найти подходящий объект не покидая рабочего офиса.

  • Типы оплаты

В настоящий момент агентства недвижимости используют 4 основных типа оплат:

  1. Процент;
  2. Фиксированная оплата;
  3. Фиксированная система тарифов с учетом стоимости объекта недвижимости;
  4. Фиксированная оплата+процент.

Опытные риэлторы редко работают за фиксированную оплату — такой способ обычно выбирают новички или стажеры.

Как найти хорошего риэлтора — 4 полезных совета

Учитывая то, что стоимость недвижимости в нашей стране высока — без наличия определенных знаний велик шанс попасть на уловку мошенников, которых в Москве (и других регионах) достаточно много. Мошенники могут выступать как в качестве покупателей или продавцов, так и представиться агентством.

Во избежание возможных негативных последствий граждане (а также компании) заключают договор с риэлторскими агентствами. Так как найти надежные агентства недвижимости, оказывающие качественные услуги?

  • Совет 1 — Работать с крупными риэлторскими компаниями

Такие компании дорожат своей репутацией и имеют в штате несколько опытных специалистов, прошедших необходимое обучение. Сотрудников, которые были уличены в непорядочном поведении или непрофессионализме, агентства, как правило, увольняют.

  • Совет 2 — Тщательно изучать отзывы клиентов

Отзывы о работе агентства либо риэлтора можно найти в сети. В первую очередь рекомендуется обращать внимание на отрицательные отзывы — так как именно из них можно получить основную информацию и выявить слабые стороны риэлтора. К тому же отрицательные отзывы граждане размещают более охотно, в отличие от положительных.

  • Совет 3 — Анализировать профессионализм при личной встрече

Помимо отзывов, размещенных в сети, важно составить и собственное мнение о выбранном риэлторе. Определенные выводы можно сделать уже через несколько минут после встречи. Важно помнить, что возраст риэлтора еще не является показателем его профессионализма и деловых качеств.

  • Совет 4 — Советоваться с родными и близкими

Многие граждане (или их знакомые) так или иначе сталкивались с риэлторским агентствами. При поиске агентства мы рекомендуем обратиться к друзьям, родственникам и коллегам по работе, которые предоставят самую достоверную информацию об удачном (или не очень) опыте сотрудничества.

Признаки хорошего риэлтора

Хорошего риэлтора можно определить по следующим признакам:

  • Постоянно поддерживает связь с клиентом и держит его в курсе ситуации;
  • Коммуникабельность. Хороший риэлтор должен уметь найти общий язык как с клиентом, так и со второй стороной;
  • Мобильность и активность. Профессиональный риэлтор ценит время свое и своего клиента — именно поэтому он не будет приглашать клиента в офис, а самостоятельно подъедет в удобное время и место.

Рекомендуем посмотреть видео ниже:

Но важно помнить, что вышеперечисленные качества не могут гарантировать порядочность специалиста.

Договор с риэлтором

Когда подходящий риэлтор найден, рекомендуется заключить с ним договор, в котором будут указаны все ключевые моменты, а именно:

  • Права и обязанности сторон договора (клиента и риэлтора);
  • Размер комиссии;
  • Действия, которые риэлтор будет выполнять в рамках договора;
  • Сроки, в течение которых услуга будет оказана.

Договор должен быть подписан обеими сторонами, каждая из которых получит свой экземпляр. Если риэлтор не выполнит взятые на себя обязательства либо причинит вред своими действиями, клиент вправе обратиться в суд и требовать:

  • Возмещения понесенных убытков;
  • Выполнения обязательств.

Если риэлтор уклоняется от заключения договора — это может говорить о его неуверенности, что в он полном объеме сможет выполнить взятые на себя обязательства. В этом случае лучше выбрать другого риэлтора.

Компании компаний оказывающих риэлторские услуги

Предлагаем Вам  для ознакомления компании по предоставлению риэлторских услуг, которые работают в Москве и оказывают услуги на протяжении уже нескольких лет. Ниже мы рассмотрим несколько надежных компаний, которых хорошо себя зарекомендовали, некоторые из них работают на рынке уже более 20 лет — а это серьезная дата.

ИНКОМ-Недвижимость

ИНКОМ-Недвижимость

Агентство недвижимости ИНКОМ было организовано более 25 лет назад — в 1991 году и на данный момент является одним из самых крупных. Доля компании на рынке риэлторских услуг превышает 32%. ИНКОМ-Недвижимость имеет более 40 филиалов и представительств не только в столице России, но и в других регионах нашей страны.

Компания ИНКОМ регулярно участвует в социальных проектах и организовывает различные праздники, что, безусловно, благоприятно отражается на ее имидже.

Домостой-Недвижимость

Домостой-Недвижимость

 

Домостой-Недвижимость существует на рынке с 1994 года и за этот период зарекомендовала себя как надежный партнер. При помощи Домостой-Недвижимость организации и частные лица могут купить коммерческую недвижимость, продать ее, а также сдать или снять в аренду.

Партнерами Домострой-Недвижимость являются крупнейшие банки России, с помощью которых возможно оформить ипотечный кредит на недвижимость, имеющуюся в базе данного агентства.

Миэль-Недвижимость

Миэль

Миэль-Недвижимость также является одной из самых крупных компаний, предлагающей риэлторские услуги в Москве и Подмосковье. Компания была организована в 1990 году и относится к старейшим. В настоящий момент компания насчитывает 38 подразделений, 5 из которых расположены в Подмосковье, а 7 в регионах.

Миэль-Недвижимость оказывает широкий спектр услуг, в том числе:

  • Сопровождение при покупке, продаже и обмену жилых помещений;
  • Проведение экспертной оценки;
  • Срочный выкуп комнат и квартир;
  • Сделки с загородной недвижимостью;
  • Сопровождение ипотечных сделок;

Бест-Недвижимость

Бест-Недвижимость

Бест-Недвижимость была организована в 1992 году и сейчас занимает одно из лидирующих мест среди компаний, предлагающих риэлторские услуги. При помощи Бест-Недвижимость граждане и организации могут купить, продать, сдать или снять в аренду жилую либо коммерческую недвижимость.

На официальном сайте компании размещено множество вариантов недвижимости, среди которых любой желающий может выбрать наиболее оптимальный для себя вариант (в базе компании Бест-Недвижимость размещено более 12 тыс. вариантов различного жилья).

SB Realty

SB Realty

SB Realty относительно молодая компания — она была образована в 2000 году. При помощи SB Realty возможно совершить операции с недвижимостью, расположенной не только на территории России, но и других стран (в частности — Англии и Испании).

При помощи SB Realty возможно:

  • Совершить сделки с жилой недвижимостью;
  • Продать коммерческую недвижимость или купить;
  • Сдать или снять в аренду объект недвижимости.

SB Realty работает не только с физическими лицами, но и компаниями.

Как сэкономить на риэлторских услугах?

Учитывая то, что комиссия за услуги риэлора может достигать 10% от суммы сделки — возникает закономерный вопрос — «каким образом возможно сэкономить»?

Существует несколько способов сэкономить:

  • Осуществлять поиск помещений самостоятельно

Существует множество сайтов, где в открытом доступе представлен большой ассортимент жилой и коммерческой недвижимости. Рассмотреть все представленные вариант можно самостоятельно, пригласив риэлтора только на заключение сделки.

  • Самостоятельно подготовить документы для сделки

Самостоятельная подготовка документов значительно сэкономит денежные средства, но существует риск допущения ошибок. Ошибки в документах могут повлечь за собой различные последствия, в том числе — признание сделки недействительной. Недобросовестные продавцы достаточно часто намеренно допускают ошибки в документах, вследствие чего вторая сторона может понести значительные финансовые потери.

В качестве альтернативного варианта  можно воспользоваться услугами юриста, который проведет анализ документов и даст правовую оценку, уведомив клиента о возможных негативных последствиях.

  • Заключить договор с частным риэлтором

Услуги частного риэлтора стоят значительно дешевле — так как он не оплачивает процент от сделки агентству. Но велика вероятность «попасть на удочку» риэлтора-мошенника (либо хуже того — черного риэлтора) или дилетанта, который не только не окажет помощь, но своими действиями может причинить и значительный финансовый ущерб.

  • Отказаться от ненужных услуг

Зачастую риэлторы навязывают гражданам (и компаниям) дополнительные услуги — тем самым увеличивая размер взимаемой комиссии. отказавшись от таких услуг, клиент сможет сэкономить деньги.

Выводы

Услуги риэлторов помогают гражданам обезопасить сделку — именно поэтому они широко востребованы. Но при необходимости сэкономить, часть работ, не требующих специальных знаний, можно выполнить самостоятельно, доверив оставшуюся половину работы опытному специалисту, имеющему хорошие отзывы.

 
комментария 2
  1. Олеся
    Январь 12, 2017 в 2:19 пп – Ответить

    Столкнувшись с вопросом продажи-покупки квартиры решили обратиться к специалисту, который знает больше подводных камней в этом деле. Риэлторов огромное количество и как среди них найти действительно хорошего, который не обманет и сделает все качественно. Прочитали кучу отзывов, рекомендаций, но не рискнули брать не проверенного. В итоге, обратились к такому риэлтору, который работал с нашими друзьями, и не ошиблись, за относительно небольшой гонорар сделал все на высшем уровне.

  2. Владимир
    Январь 23, 2017 в 4:26 пп – Ответить

    Решили покупать квартиру и пришлось очень долго искали риэлтора. Только через знакомых узнали об одном человеке, который занимается оформлением всех этих дел. Обратились к нему, все прошло хорошо!

Добавить комментарий