Как получить ипотеку без первоначального взноса

Жилищный вопрос у российского населения всегда стоял очень остро. Неоправданно завышенные цены на объекты недвижимости и невысокие темпы строительства сделали нереальным приобретение жилья за счет собственных ресурсов. Для большинства лиц единственный выход в этой ситуации — воспользоваться ипотечным кредитом. Итак, поговорим о том, как получить ипотеку без необходимости внесения первоначального взноса.

Объем выданных ипотечных кредитов, млрд. руб

 

Рис. 1. « Объем выданных ипотечных кредитов, млрд. руб.»

Рынок ипотечного кредитования в России в 2009 -2010 гг. переживал далеко не лучшие времена. Основная причина — мировой финансовый кризис, унесший и так небольшие доходы населения. На сегодняшний день ситуация нормализовалась. На август 2013 года прирост объемов выдачи составил 3,1%. Это свидетельствует об оживлении потребительского спроса на жилье в стране. Поэтому вопрос, как получить ипотеку, особенно актуален.

Сегодня на отечественном рынке ипотечного кредитования в основном представлено 3 банка. Соотношение по выданным кредитам можно оценить по рисунку 2.

Объемы выданных кредитов на 1 августа 2013 года, млрд. руб

Рис. 2. «Объемы выданных кредитов на 1 августа 2013 года, млрд. руб.»

Как и следовало ожидать, лидирующие позиции принадлежат Сбербанку. Именно через него чаще всего реализуются государственные программы поддержки населения. Например: ипотека для молодой семьи, которая может быть выдана заемщикам без первоначального взноса.

Для того чтобы стать участником ипотечной программы заёмщик должен иметь гражданство Российской Федерации. Так же он должен быть официально трудоустроенным и работать на этом предприятии не менее полу года, при этом его общий трудовой стаж должен быть непрерывным в течение одного года.

Заёмщик должен быть прописан и проживать в том районе, где находится отделение финансово-кредитного учреждения, в котором он планирует оформить ипотеку. Что касается возрастных ограничений, то они в каждом банке могут иметь отличия друг от друга.

В некоторых банках установлено, что максимальная возрастная категория заёмщиков не должна включать людей, превысивших 65-летний рубеж. В том случае, когда заёмщик, оформляя ипотеку, достиг 50-ти летнего возраста, то ему необходимо будет предоставить финансово-кредитному учреждению своих поручителей, в качестве которых могут выступить его близкие родственники.

Ипотечный кредит без первоначального взноса может быть оформлен сроком до 30-ти лет. Заявку на получение ипотеки банк может рассматривать в течение нескольких дней, после чего заёмщику будет сообщено о решении правления банка относительно выдачи ипотеки. При желании заёмщик может погасить досрочно все свои долговые обязательства по ипотечному кредиту.

Варианты получения ипотеки без первоначального взноса

  • Кредит под залог имеющегося жилья. В этом случае он оформляется без взноса. Вариант подходит для тех заемщиков, у которых в собственности имеется недвижимость. Чаще всего целью их кредитования выступает приобретение жилья большего метража.

В этом случае к имуществу потенциального заемщика предъявляются некоторые требования. Во-первых, оно должно быть ликвидным. Во-вторых, — в хорошем состоянии. В -третьих, находится в престижном районе или в Москве. Причем некоторые банки могут отказать в ипотеке без взноса и выплатить кредит в размере 70 -80% от суммы приобретаемого жилья.

Это возможно при низкой платежеспособности заемщика. Активно кредитует по данному направлению Московский Банк. Основное его требование — выгодное местоположение жилой недвижимости в престижных районах столицы.

  • Получение 2-х ипотечных кредитов. С помощью этого способа можно взять ипотеку как дорогого, так и «дешевого» жилья. Суть этого способа сводится к оформлению 2 кредитов. Первый выдается для предоставления первоначального взноса.

Залогом по нему является ликвидное имущество. Второй кредит заемщик берет под залог покупаемой квартиры.  Метод достаточно спорный. На сегодняшний день он используется только в одном банке — ЮниКредит Банке.

  • Использование потребительского кредита для покрытия взноса по ипотеке. Недостатком этого способа является небольшой срок кредитования по потребительским кредитам и высокие процентные ставки. К тому же большинство банков требует предоставление залога, который не всегда есть у потенциального заемщика.

Найти банк, где можно взять ипотеку без первоначального взноса, очень сложно. Прежде всего необходимо отслеживать сезонные предложения. Единичные случаи оформления целевого кредита без взноса возможны при предъявлении ликвидного залога.

 
комментария 3
  1. Андрей
    Июль 3, 2015 в 12:14 пп – Ответить

    Я к примеру когда получал ипотеку на квартиру на квартиру не делал не какого взноса,в договоре было указано за какой срок я должен был погасить данные средства за квартиру.

    • Анастасия
      Июль 29, 2015 в 11:20 пп – Ответить

      Андрей, а поделитесь подробностями: в каком банке брали, какие нюансы и какой был залог и был ли?

  2. Александр
    Март 2, 2017 в 5:22 пп – Ответить

    Лично я брал ипотеку 3 месяца назад в сбербанке. Без первоначального взноса (практически), в качестве его у нас супругой был мат.капитал. Правда его обещали перечислить в банк в течение 2 месяцев, а прошло уже три — денег все нет, это сильно влияет на ежемесячный платеж, особенно для молодой семьи.

Добавить комментарий