Как вложить деньги в недвижимость

На протяжении многих десятилетий капиталовложения в объекты недвижимости наиболее предпочтительны среди инвесторов. В настоящее время владельцами недвижимости становятся не только частные лица, но и организации различной формы собственности, которые приобретают недвижимое имущество для перепродажи. Это обусловлено тем, что инвестиции в коммерческую недвижимость приносят достаточно ощутимую прибыль.

Перед тем как вкладывать свои денежные средства необходимо для себя определиться с тем, в какую недвижимость лучше всего сделать инвестирование. Если планируется получать прибыль от сдачи недвижимости в аренду, то рекомендуется при её покупке обратить внимание на техническое состояние помещений, близкого расположения инфраструктуры, удалённости от остановок общественного транспорта, так как именно эти критерии обычно учитываются нанимателями жилья.

Если недвижимость приобретается для последующей перепродажи, то её можно купить в состоянии, требующем ремонта. Чтобы привести ее в порядок, для повышения ликвидности, не обязательно приглашать строительную организацию.

Чтобы сэкономить можно самостоятельно выполнить косметический ремонт во всех помещениях. Когда объект недвижимости будет готов к продаже, он будет стоить значительно дороже, чем на момент приобретения соответственно и прибыль будет гораздо ощутительней.

Некоторые начинающие инвесторы не знают, как вложить деньги в недвижимость, если у них нет на это достаточного количества денежных средств. В этом случае для них отличным решением  станет оформление кредитной программы в любом финансовом учреждении.

Лучшим кредитным предложением банка является ипотечная программа, при которой в качестве залога выступает приобретаемая недвижимость. После ее покупки владельцы могут заселять арендаторов и регулярно получать свой пассивный доход.

Инвестиции в строящуюся недвижимость

При инвестировании недвижимости, которая находится в процессе строительства, инвесторы достаточно сильно рискуют, так как в случае банкротства подрядной организации или невыполнения ею своих обязательств в полном объёме, владелец может потерять достаточно крупные денежные суммы. Поэтому некоторые инвесторы, боясь столкнуться с возможными трудностями, начинают задумываться: вкладывать ли деньги в недвижимость? При таком виде инвестирования необходимо очень внимательно выбирать подрядчика, так как от его квалификации и порядочности будет напрямую зависеть благосостояние инвестора.

Строительная организация должна иметь:

  • все разрешительные документы;
  • штат её сотрудников должен быть укомплектован опытными, высококвалифицированными специалистами;
  • желательно чтобы эта подрядная организация выполняла все строительные работы «под ключ».

Перед выбором подрядчика необходимо собрать о нём максимум информации, чтобы оценить его благонадёжность и компетентность в области строительства. Надёжная строительная компания должна длительное время активно вести свою деятельность в этой отрасли. Также она должна иметь положительную репутацию и не иметь негативных отзывов от недовольных клиентов.

Инвестирование в земельные участки

Как вложить деньги в недвижимость, чтобы иметь возможность получить максимальный доход? Опытные инвесторы рекомендуют для этих целей приобретать земельный участок, на котором в последствие будет построен коттедж. Для того чтобы прибыль от продажи будущего коттеджа была максимально большой, следует на себя взять обязанности и подрядчика и застройщика.

Благодаря этому расходы понесённые инвестором при строительстве объекта недвижимости будут минимизированы. Процесс самостоятельного строительства коттеджа займёт гораздо больше времени чем, если бы эти работы выполняли опытные подрядчики, но при его продаже будет извлечена максимальная прибыль.

Недостатки и преимущества инвестиций в недвижимость

Основными преимуществами инвестиций в объекты недвижимости являются:

  • получение регулярного пассивного дохода в виде арендной платы;
  • получение довольно большой прибыли после успешной реализации;
  • минимальное количество рисков.

Главными недостатками инвестиций в недвижимость являются:

  • начинающие инвесторы не могут делать такие крупные инвестиции, в связи с отсутствием достаточного количества свободных денежных средств;
  • чтобы реализовать объект недвижимости инвестору может понадобиться от одного месяца до года;
  • в некоторых случаях, чтобы продать недвижимость её владельцам приходится слишком снижать цену;
  • при покупке недвижимости для её дальнейшей сдачи в аренду необходимо производить дополнительные капиталовложения для проведения ремонтных работ и благоустройства;
  • объект недвижимости требует регулярного технического обслуживания и оплаты коммунальных услуг.
 
комментария 2
  1. Ольга
    Ноябрь 29, 2014 в 12:00 дп – Ответить

    Я считаю, что вложить деньги в недвижимость — это без проигрышный вариант. Благодарна за познавательную статью.

  2. Евгений
    Ноябрь 29, 2014 в 9:32 пп – Ответить

    Давно хотел узнать о таких программах, и после успешной реализации возможно заработать, действительно, неплохую сумму

Добавить комментарий для Евгений Отменить ответ