Как вложить деньги в строящийся дом

Опыт последних лет говорит о том, что инвестиции в недвижимость – один из наиболее прибыльных способов умножения денежных средств, но и здесь начинающего инвестора могут поджидать опасности. Давайте попробуем разобраться, как вложить деньги в строящийся дом, чтобы не попасть в зону риска и не лишиться их.

Этот тип инвестирования весьма популярен, поскольку если действовать грамотно, это беспроигрышное вложение денежных средств. Величина прибыли по результаты зависит исключительно от правильного выбора объекта.

Принцип инвестиций в дом на стадии строительства

Инвестиции в строительство жилой недвижимости имеют свои несомненные преимущества. Они привлекают как крупных вкладчиков, так и обычных граждан, которые вкладываются в квартиру.

Наиболее простая и понятная схема получения прибыли – это вложение денежных средств на стадии строительства, когда цена квадратного метра минимальна. После сдачи здания в эксплуатации стоимость возрастает и от перепродажи площадей инвестор получает прибыль. По сути, это долевое участие в строительстве, финансирование которого происходит путем привлечения инвесторов, каждый из которых является собственником его части.

Инвестиции в квартиру

Даже масштабные экономические потрясения могут вызвать лишь временную просадку рынка недвижимости. Быстрое восстановление позиций уже доказано в российской истории: после дефолта 1998 года и после всеобщего кризиса 2008 года.

Мнения экспертов уже давно определены в этом вопросе – инвестирование в недвижимость наиболее надежный способ вложение денежных средств. Разумеется, если речь идет о вложение денег в новостройку, поскольку на вторичном рынке заработать гораздо сложнее.

Например, если сдавать квартиру в аренду, то она окупиться примерно за 10 лет. Главным фактором является цена, поэтому, например, если вы хотите купить жилье в столице в первую очередь нужно ориентироваться на то, сколько стоит самая дешевая квартира в Москве. Поэтому помещения с ценой ниже рыночной пользуются высокой востребованностью.

Почитайте также:

Критерии выбора

Инвестирование подразумевает получение прибыли. А ее величина зависит от выбора застройщика, объекта и помещений в нем. Известно, что наиболее «ходовым товаром» является малогабаритное жилье, то есть «однушка» или небольшая студия. Это справедливо, но лишь отчасти.

  • Во-первых, действительно дешевые квартиры, как правило, расположены далеко за МКАДом, где, как известно, социальная инфраструктура оставляет желать развития. Стоимость в таких объектах поднимается медленно, вместе с возведением магазинов, школ и других полезных учреждений.
  • Во-вторых, если застройщик предлагает очень дешевое долевое участие в строительстве, то многие эксперты рекомендуют не идти на такие предложения, поскольку жизненные реалии показывают, что можно остаться и без квартиры, либо, в лучшем случае, попасть в «долгострой».
  • В-третьих, если объект неудачно расположен, то существует вероятность, что к моменту сдачи его в эксплуатацию, не все помещения будут распроданы, а, следовательно, при продаже мелкому инвестору придется конкурировать с крупным девелопером, а это, по меньшей мере, проблематично.

Понятно, что собственник свою прибыль все-таки получит. Но это будут от 5 до 7% годовых, которые можно заработать в спокойных обстоятельствах, например, положив деньги на депозит в банке.

Важно! Лучше затратить большую сумму, но инвестировать в реально перспективный проект. Оптимальной прибылью считается от 30 до 35% от вложенной суммы. Именно настолько изменяется стоимость квартиры от начала строительства до момента сдачи дома.

Застройщики

Прежде чем инвестировать в строящийся дом, нужно внимательно изучить позиции застройщика. У него на руках должны быть следующие документы:

  • права собственности на земельный участок или документы, подтверждающие долгосрочную аренду на него;
  • разрешение на строительство конкретного объекта;
  • утвержденная декларация по проекту.

Кроме этого, заключая договор на долевое участие, убедитесь, что он будет иметь государственную регистрацию. А еще неплохо навести справки о деятельности организации, предлагающей инвестиции в строящийся дом. А еще лучше узнать о должностных лицах, участвующих в реализации проекта.

Резюмируем

Если вы хотите получать прибыль, с помощью вложений в строящуюся недвижимость, выбирайте объект с хорошим местоположением. Здесь нужно учитывать все, вплоть до вида из окна.

Обязательно проверьте репутацию застройщика, а так же наличие у него полного пакета документов. Все свои действия проверяйте величиной прибыли в размере от 30 до 35% от первоначальной суммы.

Автор Шибанова Наталья

 
комментариев 5
  1. vasakobin
    Март 30, 2015 в 1:18 дп – Ответить

    С одной стороны инвестиция в жилой дом это вроде бы очень перспективный проект, прочитав эту статью я нашел для себя много плюсов во вложении денег именно в такие проекты, ведь жилье нужно будет людям всегда, всегда его будут покупать, снимать и так далее, но в то же время, нужно как можно тщательнее подходить к выбору застройщика, ведь в последнее время количество таких фирм выросло в очень много раз и поэтому крайне важно выбрать именно ту компанию, которая покажется вам самой надежной из всех возможных вариантов. Оценивайте так же расположение дома, что есть рядом, есть ли выход к транспорту.

  2. Елена
    Апрель 23, 2016 в 2:23 пп – Ответить

    Статья написана очень грамотно, но для того, чтобы вложить инвестиции в дом или квартиру нужны средства. Я например, приобрела квартиры, которые сейчас приносят мне доход, на взятый мною кредит в банке. Срок окупаемости квартир не маленький, но зато дело своего стоит. На данный момент я не утруждаю себя работой на «дядю», мои доходы — это исключительно оплата за жилье моих квартиросъемщиков. Жилье всегда будет востребовано и нужно быть глупым человеком, что понести убытки в бизнесе аренды квартир.

  3. Михаил
    Октябрь 25, 2016 в 4:30 пп – Ответить

    К сожалею, в Украине сейчас очень сложно взять кредит на жилье, а если и получится, то процент будет выше ожидаемой прибыли. Если проехать из одного конца города в другой, то не сложно посчитать, что только на каждой третьей площадке ведется строительство, остальные заморожены.

  4. Влад
    Март 2, 2017 в 12:39 пп – Ответить

    Инвестирование в такие дома дешевле чем покупать уже готовое жилье, но и тут есть свои риски, так что прежде чем вкладывать средства нужно все проверить и лучше нанять специалиста для этого.

  5. Ренат
    Март 5, 2017 в 8:27 дп – Ответить

    Конечно же, однокомнатные квартиры пользуются спросом, и вкладываться лучше в них — можно быстрее продать.

Добавить комментарий