Что общего и в чем отличия ипотечного кредитования от жилищного

Чтобы решить свою жилищную проблему, которая актуальна для многих в нашей стране, некоторые решаются на кредит. Однако, прежде чем идти в банк нужно разобраться, чем отличается ипотека от кредита. Это позволит правильно выбрать наиболее подходящую вам финансовую услугу, оценить собственные риски и возможные выгоды от ее использования.

Ипотека по своей сути это тот же самый кредит. Данный вид кредитования тоже требует от заемщика первоначального взноса (обычно минимум 10%), который подтвердит его платежеспособность перед кредитором. Остальную сумму средств с процентами необходимо погасить равными частями в течение срока договора либо досрочно. Далее идет целый ряд отличий между ипотекой и кредитом на жилье.

Форма получения займа и целевое использование

В основном ипотека не предполагает выдачу наличных средств заемщику. Деньги просто перечисляются продавцу на его расчетный счет после заключения сделки. А кредит при необходимости может быть выдан и наличными.

Ипотека предоставляется исключительно для покупки объекта недвижимости на первичном либо вторичном рынке. Жилищный кредит – это финансовые средства, за которые заемщик может не только приобрести долгожданную квартиру или дом, но и направить их на капитальное строительство либо реконструкцию уже имеющегося у него жилья. Не стоит забывать, что на другие цели, например, отдых или учебу, потратить эти деньги невозможно.

Скорость оформления и залог

Процедура оформления жилищного кредита намного проще и быстрее, чем ипотеки. Для заемщика нужно только собрать полный пакет документов и ждать решения банка. Ипотека предполагает целый ряд операций, например, оценку имущества, его страхование и т.д.

Ипотека предоставляется под залог приобретаемого объекта недвижимости, а кредит можно получить, заложив любое другое имущество, имеющееся в собственности, либо вообще без залога. К примеру, если вам не хватает совсем небольшой суммы для покупки жилья, то залог может и не потребоваться.

Тип собственности и срок кредитования

Собственником недвижимости, приобретенной в ипотеку, до момента погашения всей суммы долга является банк, а при жилищном кредите – сам покупатель. Поэтому, оформив квартиру в кредит, ее можно легко продать или обменять, а при ипотеке это очень сложно, но возможно. Больше того, не выплатив ипотеку, заемщик полностью лишается своего жилья, а кредит – только заложенного имущества.

Рекомендуем ознакомиться со следующими материалами:

Имеет более долгий срок кредитования (от нескольких до 30 лет) по сравнению с жилищным кредитом, который чаще всего предоставляется от месяца до 5 лет. Благодаря ей заемщик ощущает не так остро кредитное бремя и недвижимость он может приобрести, даже не имея высокого достатка. При этом, размер переплаты по ипотеке будет намного выше, чем у кредита на жилье.
Таким образом, выбирая между жилищным кредитом и ипотекой нужно учитывать, в первую очередь, свое благосостояние. Чем больше размер первоначального взноса вы способны внести, тем выгоднее будет воспользоваться кредитом на жилье и наоборот.