Купить квартиру или частный дом могут позволить себе немногие, поэтому ипотека становится единственной возможностью обзавестись собственным жильем. Если оформление ипотеки на квартиру представляет собой достаточно понятный и отрегулированный процесс, то приобретение частного дома с землей часто вызывает много вопросов, один из которых – возможна ли ипотеказдания без земельного участка. В этой статье мы попробуем разобраться, как с точки зрения закона и по требованиям банков должна выглядеть ипотека частного домовладения.

Частный дом без земли в ипотеку не купить

Практика показывает, что получить ипотеку на готовое загородное частное жилье, и уж тем более, строящееся, намного сложнее, чем на квартиру. Целевой кредит на строительство дома предлагают сегодня немногие банки, мы подробно писали про этот вид кредитования. Обусловлено это тем, что риски банка, выдающего кредит на покупку частного дома намного выше, чем на недвижимость в многоквартирных домах.

Поскольку приобретаемое в ипотеку жилье передается в залог, для банка имеет существенное значение ликвидность приобретаемой недвижимости. То есть, где расположено домовладение, что представляет собой частный дом – материал постройки, качество отделки, наличие инженерных коммуникаций и т.п. С позиций законодательства продажа частного дома возможна только с земельным участком, на котором находится дом. Именно поэтому купить в ипотеку здание без участка не получится.

Следуя букве закона

Читаем ФЗ “Об ипотеке”, статья 69 которого гласит, что  «ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка».

Передать банку в залог здание без земельного участка, исходя из п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 “О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации” невозможно.

В статье 168  Гражданского кодекса Российской Федерации говорится:

 «Если лицо по договору ипотеки передает в залог только здание или сооружение, а земельный участок либо право его аренды не является предметом залога, такой договор должен считаться ничтожной сделкой».

Во всех прочих случаях, когда заемщик не владеет земельным участком на праве собственности, то договор ипотеки без участка будет признан не соответствующим законодательству (п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Что предлагают банки

Банков, предлагающих ипотеку частных домов на рынке сегодня не много, цены на эту услугу значительно выше, чем ипотека на квартиры. Мы отобрали  несколько предложений по ипотеке частных домов:

Ипотека на дома с земельными участками

Эксперты рекомендуют тем, кто желает приобрести частный дом, воспользоваться потребительскими кредитами, получение которых не представляет особой сложности, а несколько большие проценты компенсируются отсутствием необходимости делать первоначальный взнос, передавать банку в залог недвижимость и тратить деньги на страхование. Предлагаем таблицу, где для примера представлены предложения нецелевых кредитов от известных банков:

Потребительские кредиты наличными

В сравнении с целевыми займами потребительские кредиты находятся в явном выигрыше. Принимая решение о постройке или приобретении дома в кредит, необходимо заранее  просчитать, во что обойдется ипотечный заем с учетом всех возможных издержек, а также изучить иные варианты кредита, только в этом случае выбор будет действительно объективным.

Автор Аргунов Дмитрий Борисович

1 комментарий. Оставить новый

  • Правильно ли я понимаю что ипотечный кредит на приобретения земельного участка в принципе не возможен?

    Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Заполните поле
Заполните поле
Пожалуйста, введите корректный адрес e-mail.

Меню