Копить на квартиру или лучше взять ипотеку?

Для подавляющего большинства россиян вопрос «копить или купить квартиру в ипотеку» вообще не стоит, потому что, учитывая сложившийся на сегодня порядок цен на жилье и их непрерывный рост, делает нереализуемыми мечты о накоплении достаточного количества денег, чтобы можно было купить собственную квартиру или дом. Попробуем разобраться – стоит ли брать ипотеку или лучше копить?

Современная ипотека помимо высоких процентов, требует еще и внесения значительного первоначального взноса, который в отдельных банках достигает 35-40% стоимости приобретаемого жилья. Представьте, вам нужно сперва долго копить на начальный взнос, чтобы купить  квартиру в ипотеку, а после этого, заключив договор с  банком, еще лет 15-25 лет своей жизни каждый месяц выплачивать не только стоимость квартиры, но и проценты банку. Впрочем, и здесь есть исключения. Есть банки, которые предоставляют ипотечные кредиты без первоначального взноса. Мы об этом уже  писали раньше. Ниже вы сможете ознакомиться с некоторыми вариантами получения ипотеки на выгодных условиях:

Россияне предпочитают выходить из положения, обращаясь за потребительским кредитом на оплату первоначального взноса за новую квартиру, если нечего продать, и нет накоплений. Таким образом, вместо одного долга появляется сразу два. Причем, потребительские кредиты получить проще, однако размер процентов будет выше, чем по ипотеке, а срок возврата окажется намного короче.

Льготники

Больше всех в отношении выгодной ипотеки повезло тем, кто оказался в льготной категории, например, молодым врачам, военнослужащим и другим гражданам, о которых позаботилось государство. Военная ипотека в Москве была темой одной из наших статей.

В данном случае, покупка квартиры становится делом вполне посильным, а в некоторых случаях государство вообще берет на себя компенсацию расходов, связанных с приобретением жилья.

Молодым семьям, на которые распространяется действие закона о материнском капитале также можно рассчитывать на достаточно выгодные условия ипотеке, поскольку, законодательство РФ разрешает применять материнский капитал для оплаты ипотеки. Это довольно существенное подспорье в оплате новой квартиры.

Что делать, если льгот нет

Что касается граждан, которые не попали в льготники и не обладают материнским капиталом, им остается надеяться на собственные силы и тщательно выбирать подходящий для ипотеки банк и квартиру, оплата которой не подорвет семейный бюджет. Не смотря на постоянную чистку рядов российских банков, которую планомерно ведет ЦБ РФ, конкуренция среди еще работающих на рынке весьма высока. В борьбе за клиентов банки проявляют максимум лояльности и готовы предоставить неплохие условия для долгосрочных целевых кредитов. Поэтому и нужно не спеша подбирать наиболее подходящее финансовое учреждение.

Или лучше копить?

Можно ли накопить на квартиру, иливзять ипотеку? Что лучше? Я думаю, что сегодня накопить вряд ли получится. Даже если поместить деньги на самый доходный вклад, инфляция съест не только проценты, начисленные на вклад, но и сами деньги ощутимо подешевеют. Рисковые схемы вложений мы не рассматриваем, поскольку, можно безвозвратно потерять все сбережения. Я имею в виду, что государство страхует только банковские вклады (правда, только на 700 тысяч рублей), а все остальные способы пассивного заработка могут окончиться неудачей.

Таким  образом, из двух зол, а я считаю попытку накопить на квартиру и залезть в долги на много лет однозначно злом, так вот, наименьшим из них будет все-таки ипотека.

Обосную свои мысли в пользу ипотеки:

• Квартира сразу становится вашей;
• Долг распределяется на 15-25 лет, и  платить вы будете постепенно;
• Скачки курса валют и цен на рынке вас не беспокоят – договор заключен, главное – вовремя платить.

Автор Аргунов Дмитрий Борисович