Минимальный взнос по ипотеке в 2016

Ипотечное кредитование, несмотря на повышение стоимости займов, продолжает пользоваться спросом  населения. В этой статье мы рассмотрим, как сегодня выглядит рынок предложений  кредитов на приобретение жилья от разных банков, и выясним, каков минимальный взнос по ипотеке.

Особенностью жилищного кредитования является необходимость уплачивать первоначальный взнос, то есть, часть стоимости приобретаемой в кредит недвижимости. Рекомендуем почитать по теме: “Как получить ипотеку без первоначального взноса“.

Обычно размер первоначального взноса при ипотеке составляет до 30% от цены жилья. Существует прямая связь между величиной первоначального взноса и условиями кредита.

Чем больше заемщик заплатит из собственных средств за квартиру, тем меньше будет процентная ставка по кредиту. В то же время ипотека с минимальным взносом окажется дороже из-за повышенной процентной ставки.

Разные банки – разные требования

Разумеется, большинство заемщиков заинтересовано в снижении своих расходов на получение кредита. Вопрос, для чего нужен первоначальный взнос по ипотеке, находит ответ в самой сути этого вида кредитования.

Выдавая значительную сумму на длительный срок, банк заинтересован в гарантии возврата своих средств, деньги, внесенные заемщиком как первый взнос по ипотеке, дают кредитору уверенность в том, что клиент будет исправно выполнять свои обязательства.

У банков сегодня в ходу разные программы кредитования и требования по величине этой суммы также отличаются.  В линейке продуктов ипотечные программы наиболее широко представлены в банках с государственным акционированием: ВТБ 24 и Сбербанке.

Рассмотрим особенности ипотеки ВТБ 24 и Сбербанка в 2016 году.

Если клиент банка изъявит желание уплатить первый взнос в размере 20% от стоимости жилья, то это снизит процентную ставку на 3-7 пунктов. Если заемщик не имеет возможности предоставить банку полный пакет требуемых документов, кредит будет выдан, но условия ухудшатся в два раза.

Таким образом, изначально рассчитанная процентная ставка в 10%  увеличится до 20%, а срок уменьшится вдвое.

Двадцатилетний ипотечный кредит от Сбербанка  на покупку готового жилья, рассчитанный на заемщика, заработок которого составляет от 30 тысяч рублей в месяц,  обойдется  последнему в 15% годовых, если первый взнос по ипотеке в сбербанке составит от 10 до 30%, а при уплате 50% и более от стоимости жилья,  заемщик получит ставку в 13,75%, что существенно удешевляет кредит.

Если позволяют средства, целесообразно уплатить начальный платеж большего размера, так как, в этом случае уменьшится переплата по займу. Какой же взнос наиболее предпочтителен?  Эксперты утверждают, что лучшим соотношением считается оплата взноса в 50% от стоимости жилья.

Где взять деньги на первоначальный взнос

Источником средств для первого взноса могут стать не только накопления заемщика, но и деньги от продажи собственной недвижимости, а также средства материнского капитала. Какие банки работают с материнским капиталом мы рассказывали в этой статье.

В отдельных случаях граждане занимают деньги в виде потребительского кредита на оплату первоначального взноса. Однако такое решение сложно назвать выгодным, поскольку, появляется избыточная долговая нагрузка, которая может привести к появлению просрочек.

К тому же, имеющийся потребительский кредит может отрицательно повлиять на максимальную сумму ипотеки, которую банк вполне вероятно снизит.

Рекомендуем посмотреть видео ниже:

Сегодня есть банки, где можно получить ипотеку вообще без первоначального взноса, но такой кредит будет выдан под высокую процентную ставку, потому что для кредитной организации такой заем сопряжен со значительным риском.