Может ли банк отобрать квартиру за неуплату кредита?

Сегодня российские банки то и дело сталкиваются с неспособностью заемщиков выплатить долги по кредитам. Начинаются требования, судебные тяжбы, судебные приставы конфискуют имущество в счет оплаты долга. Многих интересует, а могут ли банки забрать квартиру за неуплату кредита? На вопрос мы ответим в этой статье.

Когда забрать жилье нельзя

Отберут ли квартиру за долги? Если коротко, то ответ отрицательный. Нет, не могут. Однако, как в любом непростом деле, здесь есть исключения, которые нужно обязательно учесть.

Поясним, что сами банки вообще не имеют право что-либо отбирать у должников, арест на имущество и обращение его на уплату долга может быть осуществлен только по решению суда. Но даже в случае положительного для кредитора решения, есть установленные законом ограничения, не позволяющие отобрать квартиру. Перечислим ситуации, когда забрать жилье нельзя:

• Если квартира – это единственное жилье заемщика. В случае, когда у должника есть еще жилая недвижимость, отобрать ее в счет погашения долга можно;
• Если имеет место явная несоразмерность задолженности, когда, например, долг равен полмиллиона, а квартира стоит в шесть раз больше, в этом случае за неуплату квартиру не отберут;
• В единственном случае банк имеет бесспорное право отобрать квартиру за просрочку – если она является предметом залога по кредитному договору.

Возможно это видео будет полезным:

Известны случаи, когда банки направляют заемщикам уведомления о грядущем выселении и конфискации квартиры в счет погашения долга, но эти угрозы без решения суда остаются только обещаниями.

Когда можно лишиться за долги квартиры

По решению суда квартиру можно потерять при следующих обстоятельствах:

• Если задолженность достигла не менее 80% от средней стоимости жилья в регионе проживания должника:
• Если квартира находится в залоге у банка;
• Если должник – представитель малого бизнеса, потому что предприниматели, берущие кредиты для развития бизнеса, отвечают личным имуществом перед банком.

Даже если ситуация соответствует вышеперечисленным условиям, выселение может не состояться в силу ряда причин, таких как, например:

• Квартира заемщика находится в долевой собственности;
• С заемщиком проживают несовершеннолетние дети;
• Долг значительно меньше стоимости жилья.

Правда, это не решит проблемы, а только отсрочит исполнение решения суда.

Автор  Аргунов Дмитрий Борисович