Потребительские кредиты

Нецелевой кредит под залог недвижимости

Кредиты в последние годы стали очень распространенным способом решения материальных проблем у наших соотечественников. Конкуренция среди банков велика и это способствует появлению новых интересных продуктов. К таким относятся можно отнести нецелевой кредит под залог недвижимости. Что это за кредит мы расскажем в этой статье.

Взять кредит сегодня может каждый. Однако не все кредиты выдаются быстро и под выгодные проценты. Бывает, что человек не успевает собрать все бумаги для банка и не имеет времени ждать, пока будет принято решение.

Экспресс кредит можно получить очень быстро, но условия не всегда подходящие. Выходом становится получение займа под залог недвижимости. Суть продукта понятна из его названия. Мы составили таблицу и перечислили в ней предложения от 10 московских банков, дающих деньги под залог:

 

Банк

Программа

Ставка (%) Сумма (руб.) Срок (мес.)
Райффайзенбанк Под залог жилья от 17,5 до 17,75 до 9 000 000 до 180
Держава Под залог недвижимости от 22 до 36 до 15 000 000 до 36
Россельхозбанк Нецелевой, под залог от 16,5 до 19,5 до 10 000 000 до 120
Сбербанк Потребительский под залог от 16,5 до 17,75 до 10 000 000 до 240
Зенит Потребительский под залог жилья от 17,5 до 24,5 до 14 000 000 до 180
Уральский Банк Реконструкции и Развития Под залог от 18 от 250 000 до 60
Югра Лояльный от 23,5 до 25,5 до 3 000 000 до 24
Тинькофф Банк Нецелевой, под залог от 15,25 до 27,24 от 500 000 до 240
Локо Банк Выгодный от 16,4 до 29,9 до 3 000 000 до 84
Инвестторгбанк Премиальный от 17 до 18,5 до 40 000 000 до 120

Кредит с залогом: выгодно ли брать?

Описывая нецелевой кредит с залогом, стоит сказать, что проценты по нему действительно ниже, чем по стандартным потребительским кредитам. Это объясняется тем, что в данном случае банк практически не рискует, выдавая деньги заемщику. Весь риск достается клиенту. И вот почему: квартиру или частный дом банк примет в залог, если будет уверенность в его быстрой ликвидности.

Банки принимают в залог следующее имущество:

  • квартиры;
  • таунхаусы  с земельными участками;
  • жилые дома с участками земли;
  • постройки универсального назначения;
  • технические и прочие нежилые помещения в многоквартирных  домах.

Часто бывает, что квартира в девятиэтажке советской постройки для банка привлекательнее пентхауса в элитном доме, потому что элитную недвижимость продать дольше и сложнее. Заемщик должен понимать, что его залог будет принят по цене, составляющей чуть больше половины его стоимости.

Банк выигрывает и в цене, если придется залог продавать. Таким образом, клиент очень рискует в случае исчезновения источника дохода лишиться своей недвижимости.  И, поскольку, обычно срок кредита составляет несколько лет, жить придется в напряжении.

Как получить нецелевой кредит с залогом

Получить кредит просто. Жилье может передаваться в залог и в другом случае, например, когда кредит берется на покупку квартиры. Про кредит под залог приобретаемого имущества мы уже писали. Банку нужно всего лишь доказать, что квартира ваша, предъявив документы, удостоверяющие право собственности на жилье.

Главное, чтобы на недвижимость не было наложено никаких обременений. Если это станет известно банку, а станет известно обязательно, так как реестр по недвижимости предоставляет банкам всю информацию по объектам залога, то кредита не будет.

Квартира на время действия кредитного договора будет оформлена в залог и это не позволит произвести ее отчуждение. Правда, можно в ней делать ремонт, прописать родственников, если банк не будет против, можно даже сдать внаем.

Если пока в собственности нет квартиры или другой недвижимости, можно воспользоваться потребительским кредитом наличными без залога, см. таблицу:

 

Банк % Ставка Срок Поручительство Подтв дохода
Ситибанк от 16% до 60 мес нет нет
Промсвязьбанк от 15,9% до 84 мес нет да
Совкомбанк от 12% до 12 меc нет да
Банк Москвы от 16,9% до 84 мес нет да
Московский Кредитный Банк от 18% до 15 лет нет да
Ренессанс Кредит от 19,9% до 60 мес нет да
Тинькофф Банк от 24,9% до 36 мес нет да
Банк Жилищного Финансирования 14,89% до 242 мес да да
Держава от 22% до 36 мес да да
Зенит от 15% до 15 лет нет да

На что нужно обратить внимание

Наряду с достоинствами, нецелевой кредит с залогом имеет один минус, мы о нем уже упоминали – если с заемщиком случатся неприятности, в  частности, потеря работы или болезнь, банк продаст заложенную квартиру в счет уплаты долга.

Чтобы не попасть в долговую кабалу, внимательно изучайте условия кредита, не пропуская ни одной мелочи. Любые дополнительные платежи и комиссии могут сделать кредит дороже и невыгодней. Мелочей в финансовых вопросах не бывает – важно все.

Автор Аргунов Дмитрий Борисович

Похожие статьи

4 Комментариев

  1. Тут надо обдуманно подходить и не рассчитывать на то, что банк потом не попросит освободить помещение.

  2. Да я тоже считаю что сейчас очень не выгодно брать кредит. В связи не стабильной валютой. И надо все хорошо обдумать.

  3. А я считаю, что дома хранить деньги, это во первых опасно, а во вторых не выгодно, так как деньги должны работать, и этой надежной работой является банк.

  4. для меня, самый удобный вариант – это кредитная карта от сбербанка. Поскольку в первые дни нет процентов и проще возвращать.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Кнопка «Наверх»
Закрыть