Перекредитование под залог недвижимости

Непростая финансовая обстановка в стране ведет к росту просроченной задолженности в банках. Один из способов избежать значительных потерь от штрафов, и сохранить хорошую кредитную историю – перекредитование под залог недвижимости, под более низкие проценты и с более мягкими условиями займа. Что следует знать заемщику и учитывать при выборе предложения от банка по данному виду кредитования?

Прежде чем приступить к выбору банка и конкретного кредитного продукта, следует ответить для себя на несколько вопросов. Имея ответы на них, вам будет просто выбрать, где осуществить рефинансирование под залог.

1 – Определить для себя сумму ежемесячного платежа

Следует тщательно проанализировать текущую финансовую ситуацию, и правильно оценить количество средств, которые вы гарантированно сможете вносить в качестве платежей по новому кредиту.

Подойдите к решению этого вопроса максимально непредвзято и учтите все возможные ухудшения ситуации в вашей области деятельности. Спрогнозируйте наихудший вариант и исходите из него.

2- Оценить реальную стоимость закладываемого имущества

Прежде чем вы получите рефинансирование вашего кредита, банк обязательно оценит стоимость закладываемой недвижимости. Вы можете чуть опередить его и самостоятельно заказать независимую оценку.

Рекомендуем посмотреть видео ниже:

Этот шаг позволит вам заранее понять, на какую сумму вы можете рассчитывать, при обращении в банк, и стоит ли вообще туда обращаться. Учтите, что любая кредитная организация обязательно защищает свои риски, с помощью дисконтирования стоимости закладываемого имущества.

Поэтому рыночную стоимость следует сразу уменьшить на 25-40% (в зависимости от условий конкретного банка) и рассчитывать на перекредитование исходя их этой суммы.

Совет. При заказе отчета о стоимости недвижимости, уточните у оценщика, в каких банках он имеет аккредитацию. Чем больше банков принимают отчеты данного специалиста, тем проще вам будет определиться с выбором кредитной организации. Обратившись в банк, где аккредитован ваш оценщик, вы можете предоставить там готовый отчет и не платить за новый!

3 – Предварительно изучить предложения банков по телефону или в интернете

Составьте список банков, которые могут предложить вам наиболее выгодные условия кредитования, вызывают у вас больше доверия. Последовательно обзвоните их или внимательно изучите их предложения кредитования под залог недвижимости в интернете.

Возможно это видео будет полезным:

На этом этапе вы сможете отсеять часть из них и сохранить свое время, не совершая бесполезных поездок в офисы банков.

4 – Сравните все предложения по рефинансированию под залог недвижимости.

Определившись с банками – получите от них подробную информацию об условиях кредитования и тщательно проанализируйте их. Обратите внимание на следующие аспекты:

• Процентная ставка по займу.
• Максимальные сроки кредитования.
• Размер ежемесячного платежа.
• Условия досрочного возврата кредита.
• Есть ли возможность установить льготный период по кредитованию.

Традиционно самые выгодные условия предлагает Сбербанк, но его политика и методы одобрения кандидатов в заемщики устраивают далеко не всех желающих рефинансировать свой кредит.

Кроме того, другие банки с целью привлечения новых клиентов, и мотивации постоянных, иногда предлагают довольно интересные кредитный продукты, в том числе и займы под залог недвижимости.

При условии хорошего залога есть возможность и получить кредит с плохой кредитной историей, правда только в том случае, если все текущие задолженности погашены, и вы снова оплачиваете кредит согласно установленного графика.

Если вы начнете процедуру перекредитования заранее, не дожидаясь значительных просрочек по займам, то вполне можете не только сохранить положительную кредитную, но еще и улучшить ее.

Следующий раз, при рассмотрении заявки на кредит, сотрудник банка увидит, что вы не только добросовестный плательщик кредитов, но и человек, который заботиться о своей репутации и понимает ответственность перед кредитором.

Вовремя получив кредит под залог имущества и рефинансировав старый заем, вы докажите свою компетентность и желание выполнять все свои обязательства.