Главная страница / Кредиты / Ипотека / Самые выгодные условия по ипотеке

Самые выгодные условия по ипотеке

Для россиян квартирный вопрос был, остается, и наверно еще долго будет самым острым и трудноразрешимым. Ипотека стала практически единственным способом обзавестись собственным жильем, если нет, и не предвидится требуемой для покупки квартиры сумма. Эта статья для тех, кто ищет наилучший вариант и самые выгодные условия по ипотеке среди предложений от разных организаций.

Заемщик пока не представляет, в каком банке брать кредит, и нуждается в совете. Неискушенному человеку очень просто попасться на удочку банковских специалистов и подписать лет на пятнадцать невыгодный долговой договор. Мы разберемся, какая ипотека предусматривает действительно самые выгодные условия, и не окажется неподъемным грузом для финансовых возможностей молодой семьи.

Первоначальный взнос

Главной проблемой, с которой придется столкнуться заемщику, ищущему по ипотеке самые выгодные условия, станет обычное для большинства банков требование выплатить первоначальный взнос. В этом нет ничего необычного, поскольку, первоначальный взнос является своего рода гарантией, что квартира или дом будут куплены, и остальная часть стоимости недвижимости, выданная банком в виде ипотечного кредита,  будет заемщиком выплачиваться.

Загвоздка заключается в размере этого взноса. Некоторые банки обозначают суммы до 40% от стоимости покупки, что делает с одной стороны кредит меньше, а с другой – сужает круг тех, кому такая выплата по карману. В нашей таблице можно увидеть предложения от банков с минимальным первоначальным взносом:

Ипотека с минимальным первоначальным взносом

В принципе, есть кредитные организации, готовые дать в долг вообще без первоначального взноса, но выгодными их условия назвать нельзя, поэтому, здесь мы эти банки обсуждать не будем. Если не хватает средств, чтобы внести даже 10-15% в качестве начального платежа, грустить не стоит.

Заемщику стоит оценить свои силы, не подорвет ли семейный бюджет необходимость в одно время гасить сразу два кредита. Но проблема первоначального взноса будет решена.

Дело не только в процентной ставке

Ипотека берется надолго, и многие считают, что чем меньше проценты по кредиту, тем выгоднее. Справедливо это утверждение только отчасти. Договор ипотеки состоит из многих пунктов и в нем подробно отражены все нюансы взаимоотношений кредитора и заемщика.

Важными моментами, во многом определяющими выгодность сделки являются условия оплаты взносов по кредиту. Платить банку можно равными долями в течение всего срока кредита, но есть еще и аннуитетная форма начисления платежей, которая признается многими заемщиками более выгодной.

При аннуитетных платежах переплата за кредит практически не видна за счет значительного срока кредита, и долговая нагрузка на бюджет семьи заемщика не выглядит устрашающе.  В таблицу мы включили банки, предоставляющие самые выгодные ипотечные кредиты:

Ипотека

Еще одним фактором, определяющим выгодные условия, является страхование. Страховщики заключают в пользу банка договора с заемщиками на страхование приобретаемого жилья и страхуют свою жизнь и здоровье. Такой подход со стороны банкиров ясен, ведь квартира на весь срок кредита становится объектами залога и банк не желает терпеть убытки, если с жильем что-то случится.

То же касается и страхования жизни и здоровья заемщика, человек может стать жертвой несчастного случая и потерять трудоспособность, а стало быть, и выплачивать долг банку будет нечем. Страховка в этих случаях полезна как банку, так и заемщику.

Последнему стоит только иметь в виду, что стоит страховой полис недешево, а платить взносы придется обязательно, так как в случае неоплаты страховая компания немедленно расторгнет договор и уведомит об этом банк.

Заключение

Последствия могут быть очень неприятными. Прежде чем подписывать договор с банком и делать немалый первоначальный взнос, нужно внимательно изучить все условия кредита, чтобы исключить неожиданности в виде комиссий и штрафов, дорогой страховки и невыгодного способа платежей.

Дмитрий Аргунов

5 Комментарии

  1. Ипотека, это вероятно единственный кредитный продукт достойный того, чтоб им воспользоваться. И учитывая всю важность ипотеки, нужно очень тщательно подходить к выбору банка и его ипотечной программы.

  2. Ипотека бывает нужна лишь в том случае, если потенциальный покупатель не имеет возможности приобрести жилье без привлечения сторонних финансовых средств. Как-бы то ни было – надо внимательно читать все документы перед подписанием!

  3. Брали ипотеку в банке Возрождение” на покупку однушки 40метров в Королеве. В договоре ставка 23%. За 15 лет переплата составит около 130%. Вот вам и низкие проценты.

  4. Лучше всего тот банк, где разрешают досрочное погашение без штрафа, а также в случае проблем не давят сразу же на клиента и дают возможность рефинансировать кредит.

Добавить отзыв

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Эта высота div, необходимых для включения липкой боковой панели