Займ под залог доли в квартире

В случае, когда требуются деньги, много и надолго, поможет кредит, взятый в банке. Проблемой могут оказаться документы, на сбор которых уходит время, но выход есть – займ под залог. Наиболее подходящим объектом для предоставления в залог может быть принадлежащая вам на праве собственности недвижимость. Если в собственности не вся квартира, а только ее часть – мы подскажем в этой статье, как получить в банке займ под залог доли в квартире.

Кредит под залог недвижимости для банка является выгодной сделкой. Не нужно тратить время на проверку биографии заемщика, выяснять его платежеспособность. Главное, чтобы залог был ликвидным и это будет лучшей гарантией возврата денег для банка.

Заемщики тоже положительно относятся к кредитам с залогом, потому что деньги получают быстро, надолго и под относительно небольшие проценты. В общем, обеим  сторонам такой займ выгоден.

Если заемщик владеет только долей в общей квартире, он вполне может рассчитывать на получение кредита под ее залог. При ипотеке, например, выдается кредит под залог приобретаемого имущества, мы об этом подробно писали . По российскому законодательству доля собственности не выделяется в имущественном выражении или в площади. Владелец имеет право распорядиться своей собственностью по своему усмотрению – продать, подарить, оставить в наследство или передать банку в залог.

Такой вид обеспечения кредитов только входит в обиход, но быстро приобретает популярность. Заемщиками по кредитам под залог доли обычно становятся люди, которые по разным причинам не могут разделить общую собственность. В банки за кредитами часто обращаются супруги на грани развода, у которых в собственности  доли в квартире, или наследники, конфликтующие из-за раздела недвижимости, одним словом,  все те, кто не могут прийти к общему знаменателю в имущественных спорах.

Что предлагают банки

Заявки на кредиты с залогом рассматриваются бесплатно и в сжатые сроки, от 15 минут до одного рабочего дня. Процентная ставка остается неизменной в течение всего срока кредита и составляет около 12%. Залог по кредиту регистрируется в регистрационных органах в течение пяти дней.

Суммы кредита могут составлять в разных банках от 400 тысяч до 30 миллионов рублей.  Сроки кредитов с залогом варьируются от 30 дней до 30 лет. Для примера мы отобрали несколько предложений от известных банков по займу под залог недвижимости:

Ложка дегтя

Поговорим  немного о минусах кредита с залогом недвижимости. Неприятной новостью для заемщика станет известие о том, что банк оценит его долю в квартире или доме намного меньше желаемого. Реальная залоговая стоимость обычно составляет от 50 до 70% рыночной стоимости недвижимости.

Большинство банков очень придирчиво относятся к объектам залога, оценивая перспективы его срочной продажи, поэтому типовая двушка в панельном доме может банкирам понравиться больше, чем роскошные хоромы, которые очень трудно продать. В Московских банках  практически неликвидным считается жилье удаленное от МКАД свыше 45 километров.

Также заемщик должен знать, что все банки имеют одно общее требование ко всей залоговой недвижимости: никаких обременений.  Если на объект наложено ограничение, сделки с банком не будет. ЕГРПН предоставляет банкам все сведения по объектам недвижимости, передаваемым в залог.

Что не может делать заемщик с заложенной долей в квартире

Есть ограничения, которые определяет банк для клиентов, передавших долю в недвижимости в залог. Итак, нельзя:

• Пытаться продать или как угодно производить отчуждение доли в недвижимости, пока она находится в залоге.

Можно:

• Сдать свою долю недвижимости внаем;
• Ремонтировать ;
• С согласия банка регистрировать на своей жилплощади родственников.

Для тех, кто не готов заложить свою долю в квартире или доме, но нуждается в заемных средствах, мы предлагаем нашу таблицу, в ней мы отобрали предложения по потребительским кредитам от разных банков:

Подводя итог, посоветуем заемщикам, прежде чем становиться должниками на многие годы тщательно взвесить все свои возможности физические и финансовые, чтобы не лишиться залога и не испортить себе жизнь.

Автор Аргунов Дмитрий Борисович