Как узнать кадастровую стоимость квартиры

Приветствую вас дорогие читатели CleanBrain.ru. С вами по прежнему Елена Нева и в этой статье мы продолжим тему кадастра. Еще пару лет назад понятие кадастровой стоимости не имело широкого распространения. Сегодня собственники квартир вынуждены контролировать цену своей недвижимости по кадастру: от этого зависит сумма имущественного налога, а значит, и финансовая стабильность семейного бюджета. В статье мы рассмотрим, что собой представляет кадастровая стоимость квартиры, и как ее узнать.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

Дорогая недвижимость

В январе 2015 года были внесены изменения в Налоговый Кодекс РФ, и базовая ставка налога на недвижимость стала исчисляться с учетом кадастровой стоимости объекта. Это одна из причин, чтобы выяснить, как же оценили вашу квартиру по кадастру.

Кадастровую цену своей недвижимости нужно знать и для других целей. Например, если вы планируете купить помещение у муниципалитета, получить недвижимость в наследство, или передать банку в залог свое жилье по ипотеке. Во всех этих случаях сборы и пошлины рассчитываются с учетом кадастровой оценки.

Правильно рассчитать кадастровую стоимость самостоятельно не представляется возможным: принципы расчета весьма специфичны и проводятся по определенной методике.

Оценку объектов производят специалисты Кадастровой палаты, определяя цену квартир в каждом конкретном регионе страны. На окончательный расчет кадастровой стоимости влияют:

  • значение населенного пункта (поселок, город и пр.), в котором расположен объект недвижимости;
  • район застройки, близость или удаленность к промышленным зонам, объектам социальной сферы, магистралям, т.е. «престижность» района;
  • год постройки дома, материалы, этажность, планировка;
  • площадь квартиры;
  • средняя цена квадратного метра жилья в данном регионе;
  • другие параметры, устанавливаемые правилами кадастровой оценки.

Таким образом, кадастровая цена объекта недвижимости представляет собой усредненный эквивалент стоимости жилья, который используют для налогообложения, купли-продажи муниципальных квартир, страхования, оценки для залога и других операций.

Нельзя путать кадастровую стоимость с инвентаризационной и рыночной: каждая из них используется для определенных целей.

Кадастровую стоимость пересматривают один раз в пять лет. Государство планирует постепенно привести кадастровую цену в соответствие с рыночной. Для собственников квартир это означает изменение величины налога на имущество: чем дороже недвижимость, тем выше будет сумма налога, и наоборот.

На ставку налога прямым образом влияет расположение жилья. Например, для квартир в Москве или городах федерального значения, ставки могут быть выше в два и более раза, по сравнению с аналогичными объектами в районных центрах или сельской местности.

Всегда ли кадастровая стоимость отвечает реалиям? Конечно, нет. Причины просты: для расчета используются стандарты не учитывающие особенностей того или иного объекта.

Если вы сочтете кадастровую оценку своей квартиры завышенной, требуйте перерасчета! Но для начала, прочитайте наши рекомендации, как узнать кадастровую стоимость квартиры быстро и бесплатно.

Простые способы получить информацию о кадастровой цене объекта

Получить сведения об оценке квартиры по кадастру можно несколькими способами:

  • узнать из паспорта квартиры. Кадастровый паспорт объекта содержит все необходимые сведения, в том числе и цену. Этот документ можно получить в Росреестре, предъявив паспорт владельца недвижимости.  Но этот способ могут использовать владельцы квартир, получившие паспорт в 2012 году и позднее. В более ранних документах данные уже устарели;
  • найти на сайте Росреестра. Этот вариант для тех, кому нужно быстро и бесплатно получить информацию о стоимости своей недвижимости. Пройдя по ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_2 нужно заполнить форму онлайн.

Указав необходимые данные, по адресу квартиры или по кадастровому номеру можно получить копию выписки на адрес электронной почты. Но если нужен официальный документ для сделок с недвижимостью, придется выбрать другой способ;

  • Заказать справку через госуслуги, в Кадастровой Палате. Здесь потребуется представить полный комплект документов, в том числе паспорт гражданина, свидетельство о праве собственности, экспликацию, поэтажный план. Специалисты Кадастровой Палаты примут заявление и подготовят справку через пять дней. Для срочных случаев есть возможность заказать документ за плату.

Реальный кадастр. Как уменьшить свои расходы

Чаще всего граждане задумываются о реальной цене своей недвижимости, уже получив налоговое уведомление. Если указанная кадастровая стоимость кажется необоснованно высокой, стоит заказать отчет об оценке квартиры и потребовать внесения изменений в Кадастровый реестр.

К сожалению, эта процедура займет немало времени, ведь изменение в государственный реестр вносится на основе решения суда. Назначение экспертизы, подготовка отчета об оценке, подача иска, рассмотрение дела в суде – все эти этапы можно пройти самостоятельно или же доверить ведение дела специалистам.

В 2017 году многие оценочные компании получили положительный опыт по оспариванию в судах кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Рекомендуется видео от Росреестра:

Выгоды от уменьшения кадастровой цены квартиры очевидны: собственники недвижимости получат экономию налога на имущество, снижение сумм сборов и платежей при сделках с объектами.

Для физических лиц, имеющих статус индивидуальных предпринимателей, это особенно актуально, если собственное имущество используется ими для целей бизнеса.

Кадастровая стоимость – это не постоянная величина, она меняется с учетом рыночной ситуации и экономической политики государства.  А доходы граждан зависят не только от возможности каждого зарабатывать деньги, но и от умения экономить.

Мы рекомендуем нашим читателям усвоить простые правила управления стоимостью своей недвижимостью и получать экономию на налогах и сборах.  О других аспектах управления личными финансами читайте в наших следующих статьях.

 

 

Добавить комментарий