Как узнать кадастровую стоимость жилья

Приветствую вас дорогие друзья на ресурсе CleanBrain.ru. На связи постоянный редактор Елена Нева и мы продолжим тему кадастра. Понятие кадастровой стоимости жилья сегодня интересует многих россиян – с прошлого года изменилось налоговое законодательство, расчеты имущественных налогов напрямую связаны с этой величиной.

Гораздо привычнее для нас пользоваться инвентаризационной стоимостью квартир. Но этот термин используется все реже. В статье мы поговорим о кадастровой стоимости, особенностях ее определения и обсудим ситуации, в которых необходимо знать эту цену.

Содержание статьи:

Как узнать кадастровую стоимость жилья

Что такое кадастровая стоимость

Простое определение кадастровой стоимости выглядит так: это расчетная цена недвижимости, устанавливаемая государством по целому ряду параметров.  Кадастр показывает цену конкретного объекта на данный момент времени. Оценку производит Федеральная Служба Кадастра.

Стоит сразу отметить, что сегодня кадастровая цена значительно отличается от рыночной. Государство стремится к уравниванию этих показателей, но для этого требуется длительное время.

Стоимость жилья указывается в кадастровом паспорте объекта недвижимости и фигурирует в государственном реестре. Каждому объекту там присвоен индивидуальный номер, зная который, можно быстро выяснить его цену.  Сегодня в России используют оценку по кадастру в следующих ситуациях:

  • для исчисления налога на имущество;
  • для расчета арендной платы объектов, находящихся в муниципальной собственности;
  • для определения цены объектов недвижимости, переходящих из государственной собственности;
  • для передачи недвижимости в залог.

Что влияет на кадастровую стоимость

Величина оценки объекта по кадастру у многих вызывает вопросы, ведь она отличается от привычной инвентаризационной стоимости и от рыночной цены объекта. Как же рассчитывается этот показатель и что влияет на стоимость жилья?

Чтобы рассчитать стоимость домов, специалисты Кадастровой палаты определяют:

  • тип объекта и его назначение (коммерческая недвижимость, жилой дом, производственное помещение, и пр.);
  • месторасположение объекта и близлежащую инфраструктуру. Например, дом в центре города будет стоить дороже, чем аналогичный в сельской местности, удаленный от транспортных развязок, объектов социальной сферы;
  • индивидуальные характеристики строения (год постройки, материалы, этажность и пр.);
  • экономику региона. Например, уровень средних зарплат, среднюю цену квадратного метра жилья, и т.п.

Для оценки земельных участков учитывают:

  • площадь участка;
  • вид использования (например, земли для сельского хозяйства, жилой застройки или промышленные зоны);
  • удельный показатель стоимости квадратного метра земли данного вида использования, в конкретном регионе.

Для оценки по кадастру действуют специальные стандарты, но методика выбирается самостоятельно каждым оценочным бюро. Это приводит к тому, что расчетная кадастровая стоимость не удовлетворяет владельца объекта.

Если вы считаете кадастровую цену своей квартиры или участка завышенной, стоит опротестовать ее, обратившись в суд. Сегодня сформировалась практика решения подобных вопросов, суды все чаще принимают решения в пользу владельцев недвижимости.

Где можно получить справку о кадастровой стоимости жилья?

По закону каждый объект недвижимости (дом, дача, квартира, земельный участок) имеют индивидуальные кадастровые номера в государственном реестре. Эту информацию используют для получения информации о кадастровой стоимости объекта.

Владельцу недвижимости достаточно обратиться в МФЦ либо в Кадастровую палату с документами, и заказать справку. Вам потребуется предъявить:

  • документы на право собственности;
  • план участка или поэтажный план дома;
  • паспорт владельца жилья или доверенного лица.

Сроки, в течение которых государственные организации выдают справки, различные: в МФЦ придется ожидать 10 дней, а в Кадастровой палате ответ готовят в течение 5 дней. Справки выдаются бесплатно за исключением срочных случаев.

Как узнать кадастровую стоимость через сайт Росреестра?

Доступный способ узнать онлайн стоимость недвижимости, предлагает Росреестр. На сайте работает сервис, позволяющий по кадастровому номеру цену интересующего вас объекта.

Достаточно зайти в раздел по ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO и ввести кадастровый номер квартиры или участка.

Есть и другой вариант получить нужные данные: на этом же сайте стоимость можно узнать по адресу объекта, здесь: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/online_request

Для желающих приобрести земельные участки, Росреестр предлагает узнать цену через Публичную Кадастровую Карту: http://pkk5.rosreestr.ru/#x=11554711.454933215&y=10055441.599232891&z=3

Интерактивная карта позволит быстро найти нужный участок и получить полные данные о его площади, кадастровом номере, стоимости, виду использования.

Куда необходимо обратиться для расчета стоимости

Вопрос, как узнать кадастровую стоимость жилья, не праздный. Это нужно в различных жизненных ситуациях, и самый быстрый способ – посмотреть кадастровый паспорт. Он выдается собственнику квартиры или дома по месту регистрации объекта.

Обращаем внимание, что данные, указанные в паспорте могут быть устаревшими, если он выдан ранее 2012 года. Один раз в пять лет Кадастровая Палата проводит переоценку всех объектов и данные размещает на специальных ресурсах.

Если вам необходимо сделать расчет кадастровой стоимости в связи с изменениями (например, изменились границы участка, возводились строения и пр.), то можно обратиться в Территориальный отдел Росреестра.

Куда обратиться при сомнении в правильности государственной оценки жилья? Мы рекомендуем прибегнуть к услугам профессионалов, заказав отчет у независимых оценщиков.

ТОП 3 компании, которые представляют услуги

К услугам профессиональных оценщиков обращаются для определения реальной стоимости недвижимости. Эта информация может понадобиться для банка, при передаче в залог квартиры или дома.

Также, отчет оценщиков используется страховыми компаниями, при установлении стоимости полиса или выплат причиненного ущерба. В последнее время все чаще в оценочные компании граждане обращаются для получения экспертной оценки кадастровой стоимости жилья.

Рекомендую выбирать оценочную компанию, ориентируясь на результаты ее деятельности. Компании, давно и успешно работающие на рынке по оценке недвижимости, имеют в своем штате профессиональных специалистов – оценщиков, экспертов, юристов и консультантов.

Результатом работы таких организаций являются выигранные дела по оспариванию кадастровой стоимости.

Мы предлагаем краткий обзор трех московских организаций, оказывающих услуги населению и представителям бизнеса:

  • АБК-Активные Бизнес Консультации производит оценку всех видов жилой и коммерческой недвижимости. Представляет интересы заказчика по оспариванию кадастровой стоимости в комиссии или суде. Специалисты компании имеют практику по судебной экспертизе кадастровых цен. Сайт компании: http://www.active-consult.ru/services.htm
  • МОСОЦЕНКА. Сотрудники этой компании оценят земельный участок или квартиру для последующего оспаривания в суде. Заказчикам гарантирована подробная консультация и полный цикл работ, до представления дела в арбитраже и получения решения. Сайт: http://mosocen.ru/kadastrovaya-ocenka
  • НЕО-ВЕГА, оценочная компания, имеющая большой опыт представления интересов владельцев недвижимости в арбитражных судах. Сайт компании: http://www.neo-wega.com/services/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti/

Обратившись сюда, заказчики получат предварительный анализ ситуации и заключение о целесообразности оспаривания стоимости по кадастру.

Заключение

Изменения в законах и рыночные отношения заставляют владельцев недвижимости контролировать уровень кадастровой стоимости. Если получить информацию о цене жилья не составит большого труда, то самостоятельно сделать оценку по кадастру невозможно. Поэтому, в спорных случаях мы советуем обращаться за услугами к профессионалам.

 

Добавить комментарий