Рентные фонды — стабильный доход

В этой статье мы разберем достаточно экзотический для большинства россиян способ получения пассивного дохода – участие в рентных фондах. На российском рынке действуют многочисленные фонды —  Пифы облигаций, Пифы прямых инвестиций, Пифы акций и прочие. Однако самыми доходными сегодня остаются рентные фонды недвижимости. О них мы и расскажем.

Фонды не для всех

В отличие от банков, которые рады вас видеть в качестве клиента, даже если у вас тысяча рублей в кармане, паевой инвестиционный фонд (рентный) не так уж и открыт для всех желающих. Чтобы поместить деньги и начать получать дивиденды, член ПИФа должен обладать изрядной суммой накоплений и соответствовать ряду критериев и требований, которые рентный фонд предъявляет к своим вкладчикам. Кроме наличия больших денег вкладчик, или правильнее сказать,  инвестор, должен быть готов вложить средства в фонд на длительный срок, обычно инвестиции принимаются на сроки в пределах 15 лет. За все это рентные фонды обещают прибыль в 10-12% годовых.

В качестве активов закрытого ПИФа, относящегося к рентным фондам, может быть:

 

  • деньги, включая инвалюту, размещенные на банковских депозитах;
  • различная недвижимость и право на ее аренду;
  • государственные ценные бумаги, облигации, депозитарные расписки и т.п.;
  • акции и паи российских рентных фондов, а также паи зарубежных  инвестиционных фондов при условии соответствия нормативам Центробанка РФ.

Откуда берутся доходы ПИФов

Если банк занимает у вас и дает ваши деньги в долг кому-то, а с вами делится процентами от сделки, то рентные фонды недвижимости используют средства инвесторов иначе. Активами этих фондов являются собственные объекты недвижимости, они-то и приносят прибыль, которая поступает от сдачи зданий в аренду. Поскольку на рынке недвижимости наблюдается устойчивый рост цен, то обещания ПИФов  инвесторам  приличных годовых вполне правдивы.

Выгодно ли вкладываться в ПИФ?

В августе 2014 года закрытый рентный фонд недвижимости — организация Сбербанк Управление активами сумела привлечь свыше 2 млрд рублей от около 700 частных инвесторов. Этот пример показателен, поскольку при имеющемся общем  сокращении вложений от частных инвесторов закрытые рентные фонды недвижимости, располагая высоким уровнем доходности, продолжают привлекать значительные средства. Однако усиливающийся экономический кризис и все новые санкции со стороны США и ЕС ставят под сомнение реализацию оптимистических планов по высокой прибыли от инвестиций в ЗПИФН. Для тех, кто не желает рисковать, существует возможность направить средства в фонды фондов, где разберутся, в каком направлении выгоднее будет сделать инвестиции.

Закон N214-ФЗ о нормах долевого строительства обеспечивает надежную защиту инвесторов розничных ПИФов, поскольку обязывает  строительные фирмы выполнять обязательства перед инвесторами.  Кроме Сбербанк Управление, активами подобные проекты осуществляют УК Евразия, Промсвязь, Капиталъ ПИФ и РВМ Капитал.

Помимо описанного выше способа вложения средств, существуют и другие формы извлечения доходов при помощи инвестиционных фондов. Мы предлагаем посмотреть таблицу, где перечислены основные виды ПИФов,  доступных на российском рынке:

Рентные фонды

Как видите, средства сегодня можно вложить в различные фонды.  Прежде чем осуществлять крупные инвестиции в ПИФы, мы рекомендуем ознакомиться с прогнозами экспертов, так как обстановка на отечественном финансовом рынке быстро меняется и за последнее время, к сожалению, не в лучшую сторону.

 

 
комментария 3
  1. Жанна
    Сентябрь 4, 2014 в 8:21 пп – Ответить

    чтобы быть членом фонда нужно иметь значительную сумму на руках и то не всегда тебя примут

  2. Леонид
    Сентябрь 5, 2014 в 12:55 дп – Ответить

    Доход такого уровня в 10-12% можно получить и от банковского депозита, там средства к тому же ещё и застрахованы со стороны государства.

    • Влад
      Январь 24, 2017 в 7:36 пп – Ответить

      Это сфера больших инвестиций и там свои механизму страховки и управления капиталом. Кроме того в данном случае у вас больше контроля, чем при других способах инвестирования.

Добавить комментарий