Можно ли взять ипотеку выгодно, и при этом не платить первоначальный взнос? Вопрос звучит фантастично, ведь мы привыкли, что ипотека – дорогое удовольствие, а банки без взноса в 30-40% заемщиков на порог не пустят. Однако для всех правил есть исключения, о них мы и поговорим в этой статье.

Как не платить первоначальный взнос

На форумах, посвященных кредитам, между участниками идут споры о том, как взять ипотеку без первоначального взноса. Предлагаются разные варианты, например, договориться  с продавцом и с оценочной фирмой,  и завысить цену покупаемого жилья на размер первоначального взноса. Идей, подобных этой, обсуждается много. Однако, проще и надежнее найти банк, который согласится выдать ипотечный кредит без взноса. Мы для вас отобрали несколько предложений, посмотрите таблицу:

Ипотека без первоначального взноса

В условиях жесткой конкуренции банки вынуждены идти навстречу клиентам и до определенной степени смягчать условия предоставления кредитов. Выгодная ипотека, если в российских реалиях такое понятие вообще уместно, возможна без первоначального взноса при условии выполнения заемщиком ряда требований банка.

Главным вопросом является обеспечение кредита, поэтому квартира или дом поступают в залог. Помимо этого, заемщику нужно представить в банк справку о доходах с места работы  форма 2НДФЛ и налоговую декларацию 3НДФЛ. Эти документы служат подтверждением платежеспособности клиента. Банки также требуют:

  • документы об образовании;
  • свидетельство о браке;
  • свидетельства о рождении детей, не достигших совершеннолетия;
  •  документы о собственности на активы;
  • заверенная копия трудовой книжки, трудовой договор;
  • документальное подтверждение дополнительного дохода;
  • документы на приобретаемое жилье.

Застрахуем дорого

Важным условием ипотеки является страхование. Банк направляет заемщика в аккредитованные страховые компании, там следует заключить договор обязательного страхования предмета залога от рисков утраты и повреждения. Дополнительно будет предложено на выбор:

  • страхование жизни и здоровья заемщика и/или права собственности на предмет залога

Банк может увеличить процентную ставку по кредиту на 1-2%, если количество рисков в договоре страхования будет уменьшено по желанию заемщика.

Как заплатить первоначальный взнос, если денег нет

Как мы видим, ипотека без первоначального взноса отличается более жесткими требованиями к заемщику и высокими процентами. Если вы не готовы принимать такие условия, лучшим выходом может стать потребительский кредит.

Первоначальный  взнос можно сделать, даже если на него не хватает денег. Для этого можно обратиться в другой банк и взять для оплаты потребительский кредит наличными. Этот вид кредитования наиболее распространен, условия получения займа значительно проще, а так как множество банков предлагают эту услугу, вам есть из кого выбирать.

Мы предлагаем посмотреть таблицу, в ней собраны несколько предложений потребительских кредитов:

Потребительские кредиты наличными для первоначального взноса

Будьте осторожны, выбирая банк

Требования к заемщикам разные, как и условия кредитов, поэтому обратите внимание на детали предлагаемых продуктов, чтобы не заключить невыгодный договор. Стоит заранее рассчитать свои силы, потому что можно оказаться с долговыми обязательствами на руках без возможности их выполнять.

При подборе банка обратите внимание на наличие дополнительных требований и санкций, таких как дорогая страховка, штрафы за просрочку, пени и прочие запросы банка, о которых не пишется в рекламе.

Подводным камнем могут стать заложенный в договоре штраф за досрочное погашение кредита. Получить информацию о банке вы можете через профильные сайты, например, banki.ru. Форумы, где обсуждают финансовые услуги, также помогут узнать об организации, где вы собираетесь брать  ипотеку и потребительский кредит.

Автор Аргунов Дмитрий Борисович

3 комментария. Оставить новый

  • То что предлагает Юг-Инвест банк вне всякой конкуренции, остаётся только надеяться, что его филиалы есть во многих городах и пользователи смогут воспользоваться этой возможностью.

    Ответить
    • О таком банке в своем городе не слышала, может и есть филиал, но в Ярославле данный банк не популярен в таком случае)

      Ответить
  • Кристина
    Июль 29, 2014 3:49 пп

    Скорее всего, чем больше документов сможет собрать заемщик, которые подтверждают его кредитоспособность, тем лояльнее к нему будет относится банк. Хорошо бы доказать, что клиент, человек состоятельный, в его собственности имеются предметы роскоши. Все же ипотека – тяжелая ноша для заемщика.

    Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Заполните поле
Заполните поле
Пожалуйста, введите корректный адрес e-mail.

Меню