Можно ли продать квартиру купленную в ипотеку?

Большое количество предложений от банков толкает людей на то, чтобы получать доступные и дешевые кредиты и покупать на полученные деньги жилье. Мало кто задумывается о всех последствиях подобного шага всерьез.

И вот, возникает необходимость делать очередной взнос, а финансовая ситуация оставляет желать лучшего, как быть? Можно ли продать квартиру купленную в ипотеку, до того как кредит полностью выплачен? И как сделать это с минимальными потерями собственных средств – об этом пойдет речь в данной статье.

Законно ли продавать квартиру в ипотеке? На самом деле ничего незаконного в желании продать квартиру, купленную в ипотеку нет. Но вот в методах достижения этой цели нужно быть крайне осмотрительными и осторожными, ведь последствия от необдуманных поступков могут быть гораздо более серьезными, чем радость от вырученных после продажи средств. Что нужно делать, чтобы абсолютно легально продать квартиру в ипотеке?

Уведомить банк о своем желании продать квартиру.

Этот действие единственный и самый верный путь к достижению вашей цели, попробуем разобраться почему.

• Банк, выдавший вам кредит, является полноправным участником сделки и пытаться реализовать недвижимость без его ведома, по меньшей мере – не порядочно. А с точки зрения закона еще и преступно.

• Не стоит думать, что банк будет всеми силами препятствовать продаже квартиры, приобретенной в ипотеку. Прежде всего, вы должны понимать – задача банка, не отнять у вас жилье, чтобы продать его самостоятельно.

Цель любого кредитного учреждения, как и другого бизнеса – сохранить и преумножить свои средства. Поняв, что вы не в состоянии больше погашать свои обязательства, банк начнет искать методы возврата выданных средств наиболее простым и понятным ему путем.

Вам достаточно убедить сотрудников банка в своей лояльности и грамотной оценке ситуации, чтобы превратить банк из противника сделки продажи в самого ярого своего сторонника.

• Имея огромный опыт в реализации заложенного и арестованного имущества, банк может помочь найти покупателя на вашу квартиру намного быстрее, чем вы сделаете это самостоятельно.

Очень часто покупателей жилья отпугивает процедура выкупа ипотечной квартиры. Однако это не относится к тем, кто обращается в банк с намерением совершить именно такую покупку, справедливо рассчитывая на уменьшение цены подобной недвижимости.

Как уведомить банк о продаже квартиры, тонкости и нюансы.

О намерении продать квартиру в ипотеке лучше всего сообщить в банк письменно, с указанием причин, по почему вы вынуждены это сделать, и примерной стоимости жилья, которую вы для себя определили. В данном обращении вы можете также попросить банк предоставить вам отсрочку ежемесячных платежей до продажи квартиры и полного погашения займа.

Как бы это не казалось нереальным, но на самом деле предоставить такую отсрочку банку будет даже выгодно. Не забывайте, что ЦБ внимательно следит за деятельностью кредитных организаций и любые просроченные платежи негативно сказываются на имидже банка, а также на премиях его руководителя.

Понимая, что вы готовы погасить кредит после продажи полностью – руководство банка может пойти вам навстречу и предоставить отсрочку. Это позволит вам сохранить хорошую кредитную историю, даже если в данный момент у вас уже нет возможности платить по ипотечному кредиту.

Как продать квартиру, купленную в ипотеку?

Убедившись, что ваш банк лояльно относится к идее продажи заложенной квартиры и готов сотрудничать с вами, вы можете смело приступать к поиску покупателя. Найти его можно традиционным способом – через объявление о продаже, или обратившись к риэлторам.

Во втором случае вам придется заплатить за услуги специалиста, но шансы продать квартиру быстро значительно возрастут. Риэлтор сам расскажет покупателю о процедуре выкупа и подготовит все бумаги и необходимые действия. Продажа ипотечной квартиры проходит в несколько этапов:

• Покупатель вносит деньги на счет банка. Сумму необходимо просчитать именно в день погашения, чтобы не осталось задолженности.
• Банк подает заявление о снятии залога с квартиры в регистрирующий орган, одновременно с этим вы с покупателем можете подать заявление о перерегистрации жилья.
• Вы получаете разницу между стоимостью квартиры и суммой кредита, погашенного за вас покупателем, а он получает свидетельство о праве собственности на квартиру.

Постоянно поддерживайте контакт с представителями банка до завершения сделки – от их отношения к процедуре, и скорости действий зависит успех вашего мероприятия. Общение с представителями банка успокоит покупателя и уверит его в законности сделки и чистоте ваших намерений.

Рекомендуем посмотреть видео:

Открытый и честный диалог со всеми участниками сделки купли-продажи – это залог ее благополучного завершения к удовлетворению всех сторон.

Автор Каленюк Ирина Владимировна